アパート探しはネット検索先？不動産屋直行？成功への最短ルートを徹底解説！

【背景】
アパートを探そうと思っています。インターネットで探す方法と、直接不動産屋に行く方法、どちらが良いのか迷っています。効率よく、希望通りの部屋を見つけたいです。

【悩み】
ネットで探す場合、掲載されていない物件もあるのでしょうか？また、不動産屋に直接行った方が良い物件の情報を得られるのでしょうか？どっちの方法が、希望の部屋を見つけられる確率が高いのか知りたいです。

ネットと不動産屋、両方活用が理想的です。

アパート探しにおけるネットと不動産屋の役割

アパート探しは、大きく分けて「インターネット検索」と「不動産会社への直接訪問」の2つの方法があります。どちらもメリット・デメリットがあるので、それぞれの特徴を理解することが重要です。

インターネット検索のメリットとデメリット

インターネットを活用したアパート探しは、多くの物件情報を一度に比較できる点が大きなメリットです。大手不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’Sなど）では、条件を絞り込んで検索したり、写真や間取り図を確認したりできます。また、24時間いつでも好きな時間に検索できるのも魅力です。

しかし、デメリットとして、掲載されていない物件が存在する可能性があります。全ての不動産会社が全ての物件情報をインターネットに掲載しているわけではなく、特に人気物件や新築物件などは、インターネットに掲載される前に契約済になるケースも少なくありません。

不動産会社への直接訪問のメリットとデメリット

不動産会社に直接行くメリットは、インターネットには掲載されていない「非公開物件」の情報を得られる可能性があることです。不動産会社は、様々なオーナーから物件の仲介を依頼されており、中にはインターネットへの掲載を希望していない物件もあります。また、担当者と直接話をすることで、物件に関する詳細な情報や周辺環境について質問できます。さらに、希望条件を伝えれば、担当者が最適な物件を提案してくれることもあります。

一方、デメリットとしては、複数の不動産会社を回らなければならない手間や、担当者の対応によって情報収集の効率が変わる可能性がある点が挙げられます。

理想的なアパート探し：ネットと不動産屋の併用

結論から言うと、アパート探しは「インターネット検索」と「不動産会社への直接訪問」の両方を活用するのが最も効率的です。

まず、インターネットで希望条件に合う物件をいくつか絞り込みます。この段階で、物件の外観や間取り、周辺環境などを確認し、候補を絞り込むことができます。

次に、絞り込んだ物件を管理している不動産会社に連絡を取り、内見の予約を入れます。内見時には、インターネットの情報だけでは分からない部分（室内の状態、日当たり、騒音など）を確認し、担当者から周辺環境や管理状況などの詳細な情報を聞き出しましょう。

さらに、インターネットで検索した物件以外にも、担当者に希望条件を伝え、非公開物件の有無を確認してみましょう。担当者は、あなたの希望に合う物件を積極的に提案してくれるはずです。

誤解されがちなポイント：全ての物件がネットに掲載されているわけではない

インターネットで検索しても、希望する物件が見つからないからといって、諦める必要はありません。多くの物件は、インターネットに掲載される前に契約が成立してしまうためです。積極的に不動産会社に足を運び、担当者と相談することで、より多くの選択肢を得られる可能性があります。

実務的なアドバイス：希望条件を明確に伝える

不動産会社に相談する際には、希望する条件（家賃、間取り、立地、築年数など）を明確に伝えましょう。曖昧な条件だと、希望に沿わない物件を紹介される可能性があります。また、優先順位を明確にすることで、担当者も最適な物件を探しやすくなります。例えば、「家賃は〇〇万円以内が希望だが、立地は譲れない」といったように伝えましょう。

専門家に相談すべき場合：複雑な契約内容やトラブル発生時

契約内容が複雑であったり、契約に関するトラブルが発生した場合は、弁護士や不動産専門家に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応を取ることができ、トラブルを回避できる可能性が高まります。

まとめ：効率的なアパート探しを実現するために

アパート探しは、インターネットと不動産会社の両方を活用することで、より効率的に希望の物件を見つけることができます。希望条件を明確にし、積極的に行動することで、理想のアパートを見つける確率を高めましょう。インターネット検索は物件の選定に、不動産会社への訪問は非公開物件や詳細な情報収集に、それぞれ有効活用することがポイントです。