アパート更新の手数料1.5ヶ月請求！契約書にない更新手数料を断る方法とは？

【背景】
* アパートの更新時期が近づきました。
* 契約書には更新料1ヶ月分と記載がありましたが、更新手数料1.5ヶ月分の請求がありました。
* 不動産屋がエイブルから町の不動産屋に変更され、担当者が更新手続きのため自宅に来訪しました。
* 前回の重要事項説明書には更新手数料に関する記載がありませんでした。

【悩み】
更新手数料の請求は妥当なのか、断る方法があるのか知りたいです。ネットの情報では裁判所の判断もまちまちで、契約書に記載がないことを理由に突っぱねられるか不安です。また、不動産屋の説明不足も不安です。

更新手数料の請求は不当な可能性が高いです。契約書に記載がないことを主張し、交渉しましょう。

アパート更新料と更新手数料に関する基礎知識

アパートの更新は、賃貸借契約（民法607条以下）の更新です。更新料（更新時に支払うお金）は、契約書に明記されている場合にのみ請求できます。一方、更新手数料は、法律で定められたものではなく、慣習的に請求されるケースが多いものです。そのため、契約書に明記されていない場合、請求することはできません。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、契約書に更新手数料の記載がないため、不動産会社は更新手数料を請求できません。契約書に署名捺印したとしても、説明不足であった点を主張し、手数料の支払いを拒否できます。

関係する法律や制度

今回のケースに直接的に関係する法律は、民法（特に賃貸借に関する条文）です。民法では、契約の自由が認められていますが、一方、不当な契約は認められません。契約書に記載のない手数料を請求することは、契約内容に反する可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

* **「契約書にサインしたから、支払わなければならない」という誤解:** 契約書の内容を十分に理解した上で署名捺印しなければ、契約は無効または取り消せる可能性があります。説明不足だった点を主張できます。
* **「不動産会社が言うから仕方ない」という誤解:** 不動産会社は、大家さんの代理人として業務を行いますが、不当な請求を行う権利はありません。
* **「裁判で争うしかない」という誤解:** まずは、不動産会社と交渉し、手数料の支払いを拒否する意思を明確に伝えることが重要です。交渉がうまくいかない場合に、裁判を検討します。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

1. **書面で異議を申し立てる:** 電話だけでなく、内容証明郵便（配達証明付き）で、更新手数料の請求に異議を申し立てましょう。契約書に記載がないこと、説明不足だったことなどを具体的に記述します。
2. **過去の契約書を確認する:** 前回の契約書や重要事項説明書を精査し、更新手数料に関する記載がないことを確認しましょう。
3. **交渉を継続する:** 不動産会社と交渉を継続し、手数料の減額または撤回を交渉しましょう。
4. **消費者センターに相談する:** 交渉がうまくいかない場合は、お住まいの地域の消費者センターに相談しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

交渉が難航したり、法的措置を検討する必要がある場合は、弁護士や司法書士に相談しましょう。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスとサポートを提供してくれます。特に、裁判を検討する場合には、専門家の助けが必要となります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

契約書に記載のない更新手数料は、請求できません。説明不足だった点を主張し、書面で異議を申し立て、交渉を継続しましょう。交渉が難航する場合は、消費者センターや弁護士・司法書士に相談することをお勧めします。重要なのは、自分の権利を主張することです。不当な請求に屈することなく、冷静に対処しましょう。