アパート経営の家賃収入、手元に残る金額の計算方法を解説！

回答と解説

アパート経営の基礎知識：家賃収入と手取りの関係

アパート経営を始めるにあたって、まず理解しておくべきは、家賃収入と手元に残るお金の関係です。家賃収入は、入居者から受け取る家賃の総額を指します。しかし、この全額がそのまま自分のものになるわけではありません。

アパート経営には様々な費用がかかり、それらを差し引いたものが、最終的に手元に残る金額、つまり「手取り」となります。手取り額を正しく計算するためには、家賃収入からどのような費用が差し引かれるのかを把握することが重要です。

今回のケースへの直接的な回答：家賃から差し引かれるもの

アパート経営において、家賃収入から差し引かれる主な費用は以下の通りです。

• 運営費: 管理費、修繕積立金、共用部の電気代など、アパートを維持・管理するために必要な費用です。
• 固定資産税・都市計画税: 土地や建物にかかる税金です。毎年、自治体から納税通知書が送られてきます。
• 所得税・住民税: アパート経営で得た所得（収入から経費を差し引いたもの）に対して課税される税金です。
• ローン返済: アパート購入のためにローンを組んでいる場合は、毎月の返済額が差し引かれます。
• その他費用: 火災保険料、地震保険料、入居者募集にかかる広告費、退去時の原状回復費用なども、必要に応じて差し引かれます。

例えば、家賃収入が100万円の場合、これらの費用を合計したものが差し引かれ、残った金額が手取りとなります。具体的な金額は、物件の規模や立地、ローンの有無などによって大きく変動します。

関係する法律や制度：不動産所得と税金

アパート経営は、税金と密接な関係があります。アパート経営で得た収入は、一般的に「不動産所得」として扱われます。不動産所得にかかる税金には、所得税と住民税があります。

所得税は、1年間の所得に対して課税される国税です。住民税は、所得に応じて課税される地方税です。これらの税金は、家賃収入から必要経費を差し引いた「所得」に対して計算されます。

また、アパートを所有していると、固定資産税と都市計画税が課税されます。これらの税金は、土地や建物の価値に応じて計算され、毎年、自治体から納税通知書が送られてきます。

税金に関する制度は複雑であるため、税理士などの専門家への相談も検討すると良いでしょう。

誤解されがちなポイントの整理：家賃収入と利益の違い

アパート経営において、家賃収入と利益を混同してしまうケースがよくあります。家賃収入は、あくまで入居者から受け取るお金の総額です。一方、利益は、家賃収入からすべての経費を差し引いたものです。

例えば、家賃収入が100万円でも、経費が90万円かかれば、利益は10万円となります。この10万円に対して、所得税や住民税が課税されます。

また、減価償却費という費用も考慮する必要があります。減価償却費は、建物の価値が時間の経過とともに減少していく分を費用として計上するものです。減価償却費は、実際の支出を伴わない費用ですが、税金の計算上は経費として認められます。これにより、所得税の負担を軽減できる場合があります。

実務的なアドバイス：手取り額の計算とシミュレーション

手取り額を計算するためには、まず家賃収入を正確に把握する必要があります。次に、以下の費用をリストアップし、それぞれの金額を計算します。

• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税・都市計画税
• 火災保険料・地震保険料
• ローンの返済額（元本と利息）
• その他、必要経費（広告費、修繕費など）

家賃収入からこれらの費用をすべて差し引いたものが、年間の手取り額となります。

アパート経営を始める前には、必ずシミュレーションを行いましょう。シミュレーションでは、家賃収入、必要経費、税金などを予測し、将来的な手取り額を試算します。これにより、アパート経営の収益性やリスクを事前に把握することができます。

シミュレーションには、不動産会社の提供するツールや、インターネット上の無料シミュレーションサイトなどを活用できます。より詳細なシミュレーションを行うためには、専門家（不動産鑑定士、税理士など）に相談することもおすすめです。

専門家に相談すべき場合とその理由

アパート経営に関する疑問や不安がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。以下のようなケースでは、専門家のアドバイスが役立ちます。

• 税金に関する疑問: 税理士に相談することで、節税対策や確定申告に関するアドバイスを受けることができます。
• 物件の購入や売却に関する相談: 不動産鑑定士や不動産会社に相談することで、物件の適正価格や将来性についてのアドバイスを受けることができます。
• 融資に関する相談: 銀行や金融機関に相談することで、融資の条件や金利について情報を得ることができます。
• 管理に関する相談: 不動産管理会社に相談することで、管理業務の委託や入居者管理についてのアドバイスを受けることができます。

専門家への相談は、アパート経営のリスクを軽減し、成功の可能性を高めるために重要です。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

アパート経営における家賃収入から手取り額を計算するためには、以下の点に注意する必要があります。

• 家賃収入から、運営費、税金、ローン返済、その他の費用を差し引く。
• 税金（所得税、住民税、固定資産税など）の仕組みを理解する。
• 家賃収入と利益の違いを理解する。
• 手取り額の計算とシミュレーションを行う。
• 専門家（税理士、不動産鑑定士など）に相談する。

アパート経営は、長期的な視点と計画的な資金管理が重要です。今回の解説を参考に、アパート経営に関する知識を深め、着実にステップアップしていきましょう。