アパート賃貸、保証会社の審査に通る？任意整理と借入中の場合を解説

アパートを借りる際、多くの場合、保証会社の審査が必要になります。これは、家賃を滞納した場合などに、入居者に代わって家賃を支払ってくれる会社のことです。賃貸契約において、大家さん（物件の所有者）と入居者の間のリスクを軽減するための重要な役割を果たしています。

保証会社は、入居希望者の信用情報や支払い能力を審査し、問題がないと判断した場合に保証をしてくれます。審査に通れば、安心して物件を借りることができ、大家さんも安心して部屋を貸すことができます。

今回のケースでは、過去の任意整理と現在の借入があるため、審査に通る可能性は必ずしも高くありません。特に、保証会社がオリコの場合、過去にオリコも任意整理に関わっていたため、審査が厳しくなる可能性があります。

しかし、年収1200万円と高い収入があること、CICなどの信用情報機関に事故情報が残っていないこと、借入を返済できる資金があることなど、プラスに働く要素もあります。

審査の結果は、保証会社の判断基準や、個々の状況によって大きく変わるため、一概に「通る」「通らない」とは言えません。

保証会社の審査では、個人の信用情報が重要な判断材料となります。信用情報は、個人の借入状況や返済履歴などを記録したもので、信用情報機関（CIC、JICC、KSCなど）が管理しています。

今回のケースで、信用情報機関に事故情報が残っていないことは、審査において有利に働きます。

個人情報保護法により、保証会社は、審査に必要な範囲でのみ個人情報を取得し、利用することが認められています。

よくある誤解として、任意整理と自己破産の違いが理解されていないことがあります。任意整理は、裁判所を通さずに、債権者（お金を貸した人）と交渉して借金を減額する手続きです。一方、自己破産は、裁判所に申し立てて、借金の支払いを免除してもらう手続きです。

自己破産をすると、信用情報に事故情報が記録され、一定期間、新たな借入やクレジットカードの利用ができなくなります。任意整理の場合も、信用情報に記録されますが、自己破産ほど長期間ではありません。

今回のケースでは、任意整理の事実が信用情報に記録されている可能性がありますが、自己破産ではないため、審査に通る可能性はまだあります。

審査を有利に進めるためには、以下の点を意識しましょう。

正直に申告する: 過去の任意整理や現在の借入状況を隠さずに、正直に申告することが重要です。虚偽の申告をすると、審査に通らないだけでなく、契約が無効になる可能性もあります。
収入証明を提出する: 源泉徴収票や給与明細など、収入を証明できる書類を提出しましょう。高い収入は、審査においてプラスに働きます。
連帯保証人を検討する: 親族など、信頼できる人に連帯保証人になってもらうことも、審査に通る可能性を高める一つの方法です。
保証会社に相談する: 審査前に、保証会社に直接相談することも有効です。自分の状況を説明し、審査に通る可能性や、必要な書類について確認することができます。
他の物件も検討する: 審査に通らない場合も想定し、他の物件を探しておくことも大切です。保証会社の審査基準は物件によって異なるため、他の物件では審査に通る可能性があります。

審査に不安がある場合や、どうしても希望する物件を借りたい場合は、専門家への相談も検討しましょう。

不動産会社: 物件を紹介してくれた不動産会社に相談してみましょう。保証会社の審査基準や、過去の事例について、情報を持っている場合があります。
弁護士や司法書士: 任意整理や債務整理に詳しい弁護士や司法書士に相談することも有効です。信用情報に関するアドバイスや、審査を有利に進めるためのアドバイスを受けることができます。

今回のケースでは、過去の任意整理と現在の借入があるため、保証会社の審査に通る可能性は必ずしも高くありません。しかし、年収や信用情報、正直な申告など、様々な要素が審査結果に影響します。

審査を有利に進めるためには、正直な申告、収入証明の提出、連帯保証人の検討などが重要です。専門家への相談も、状況を改善するための一つの手段となります。

希望する物件を借りるために、諦めずに様々な対策を検討しましょう。