アパート賃貸契約の疑問解決！保証会社って何？費用や審査も解説

保証会社って何？賃貸契約の強い味方！

初めてのアパート探し、わからないことだらけで不安ですよね。特に、連帯保証人（家賃を滞納した場合などに、代わりに支払い義務を負う人）を誰に頼めばいいのか、悩む方も多いと思います。
最近では、連帯保証人の代わりに「保証会社」を利用するケースが増えています。保証会社は、家賃の滞納や、退去時の原状回復費用（部屋を元の状態に戻すための費用）などを、入居者に代わって立て替えてくれるサービスを提供しています。
これにより、連帯保証人を見つけるのが難しい場合でも、スムーズに賃貸契約を進めることが可能になります。

保証会社を利用するメリットと、今回のケースへの直接的な回答

保証会社を利用する最大のメリットは、連帯保証人が不要になることです。
親族に頼みにくい場合や、頼める人がいない場合でも、保証会社が代わりに保証をしてくれるので安心です。
今回のケースでは、彼氏さんと二人で同棲する予定で、連帯保証人になれる親族がいないとのことですので、保証会社の利用は非常に有効な選択肢と言えるでしょう。
保証会社を利用すれば、二人とも連帯保証人なしで契約できる可能性は十分にあります。

保証会社と賃貸借契約の関係：法律的な側面

賃貸借契約に関する法律（借地借家法など）では、連帯保証人の有無について直接的な規定はありません。
しかし、賃貸人は、家賃の支払い能力や、契約内容の遵守（ペット禁止の物件でペットを飼わないなど）を求める権利を持っています。
保証会社は、賃貸人のリスクを軽減するために存在し、入居者の家賃滞納や、契約違反があった場合に、賃貸人に代わって費用を支払うことで、賃貸借契約を円滑に進める役割を果たします。
保証会社を利用することで、賃貸人は、より安心して賃貸契約を結ぶことができ、入居者は連帯保証人を探す手間を省くことができます。

保証会社の利用にかかる費用：どのくらい？

保証会社を利用する際には、様々な費用が発生します。
主な費用としては、以下のものがあります。

• 保証料: 契約時に支払う初期費用です。家賃の0.5ヶ月分～1ヶ月分程度が一般的です。
• 更新料: 保証期間を更新する際に支払う費用です。保証料の数割程度が一般的です。
• 月額保証料: 毎月、家賃と一緒に支払う場合もあります。家賃の1%～3%程度が一般的です。

これらの費用は、保証会社や契約内容によって異なります。
契約前に、必ず費用の詳細を確認するようにしましょう。
家賃の3分の1以下にしたいというご希望があるとのことですので、家賃と費用のバランスを考慮して、無理のない範囲で契約することが大切です。

審査ってどんなことするの？二人とも審査が必要？

保証会社の審査は、大きく分けて以下の2つのポイントが重要になります。

• 支払い能力: 安定した収入があるか、家賃をきちんと支払える能力があるかなどが審査されます。
  収入証明書（源泉徴収票や給与明細など）の提出を求められることがあります。
• 信用情報: 過去に家賃滞納や、他のローンの延滞などがないかなどが審査されます。
  信用情報機関（CIC、JICCなど）に照会されることがあります。

同棲の場合、二人とも審査が必要になる場合が一般的です。
家賃の支払い能力を総合的に判断するため、二人の収入や、信用情報が審査の対象となります。
審査基準は保証会社によって異なりますので、事前に確認することをおすすめします。

実務的なアドバイス：契約前に確認すべきこと

アパートの賃貸契約を進めるにあたって、以下の点に注意しましょう。

• 複数の物件を比較検討する: 保証会社の利用条件や費用は、物件によって異なります。複数の物件を比較検討し、自分たちに合った条件の物件を選びましょう。
• 契約内容をしっかり確認する: 保証料、更新料、保証期間、解約時の手続きなど、契約内容を隅々まで確認しましょう。
  疑問点は、必ず不動産会社や保証会社に質問し、納得した上で契約するようにしましょう。
• 家賃と収入のバランスを考える: 家賃は、手取り収入の3分の1以下に抑えるのが理想的です。
  家賃だけでなく、保証料やその他の費用も考慮し、無理のない範囲で契約するようにしましょう。

不動産会社に相談する際は、同棲であることを伝え、二人で住む場合の審査や費用について、詳しく説明してもらいましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

賃貸契約に関するトラブルが発生した場合や、契約内容について不安がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。
例えば、

• 不動産会社との間でトラブルが発生した場合: 契約内容について説明が不十分だったり、不当な請求をされたりした場合など。
• 家賃の支払いが困難になった場合: 滞納した場合の対応や、今後の対策について相談したい場合など。
• 契約更新や解約に関する疑問がある場合: 更新料や解約時の費用について、詳しく知りたい場合など。

弁護士や、宅地建物取引士などの専門家に相談することで、適切なアドバイスを受けることができます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 保証会社を利用すれば、連帯保証人なしで賃貸契約を結ぶことが可能です。
• 保証料などの費用は、保証会社や物件によって異なります。契約前に必ず確認しましょう。
• 同棲の場合、二人とも審査を受けるのが一般的です。
• 家賃と収入のバランスを考慮し、無理のない範囲で契約することが大切です。
• 契約内容をしっかり確認し、疑問点は不動産会社に質問しましょう。

初めてのアパート探しは、わからないことだらけで不安かもしれませんが、今回の情報を参考に、安心して新生活をスタートさせてください。