アパート隣人の玄関先での小便問題！強制退去は可能？相談先と解決策を解説

回答と解説

1. 迷惑行為と問題の定義

今回のケースは、アパートの共用部分である玄関先での小便という行為が問題となっています。これは、他の入居者にとって不快感を与えるだけでなく、衛生面でも問題がある行為です。このような行為は、他の入居者の平穏な生活を妨げる「迷惑行為」にあたります。

共用部分（きょうようぶぶん）とは、アパートの廊下や階段、玄関など、入居者全員が利用できる場所のことです。これらの場所は、特定の人が独占的に使用できるものではなく、みんなで大切に使うべき場所です。

2. 今回のケースへの直接的な回答

隣人の行為を直接的に止めるためには、まず証拠を集めることが重要です。写真や動画、臭いの記録など、客観的な証拠があれば、不動産屋や警察、弁護士に相談する際に役立ちます。

強制退去を求めるためには、法的根拠が必要です。今回のケースでは、契約違反や他の入居者の迷惑になる行為があったことを証明する必要があります。

3. 関係する法律や制度

今回の問題に関係する法律としては、まず「民法」が挙げられます。民法では、建物の所有者は、他の入居者の迷惑にならないように配慮する義務があります。また、賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）に基づいて、入居者は建物を適切に使用する義務があります。

さらに、今回のケースでは、隣人の行為が「軽犯罪法」に抵触する可能性もあります。軽犯罪法では、公共の場所で人に迷惑をかける行為を禁止しています。例えば、玄関先での小便は、この法律に違反する可能性があります。

4. 誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、「不動産屋が何もしてくれない」という点があります。不動産屋は、賃貸借契約に基づいて、入居者のトラブルに対応する義務がありますが、強制力はありません。問題解決のためには、入居者自身が積極的に行動する必要があります。

また、「隣人の病気が原因だから仕方ない」という考え方も誤解です。病気が原因であっても、他の入居者に迷惑をかける行為は許されません。適切な治療や対策を講じる必要があります。

5. 実務的なアドバイスと具体例

まずは、証拠を集めることから始めましょう。具体的には、

• 小便をしている現場を写真や動画で記録する。
• 臭いが酷い場合は、その状況を記録する（日時、場所、臭いの程度など）。
• 近隣住民に証言を求める（もし、同じような迷惑を受けている人がいれば）。

次に、不動産屋に再度相談し、証拠を提示して、具体的な対応を求めましょう。それでも改善が見られない場合は、以下の方法を検討しましょう。

• 内容証明郵便（ないようしょうめいゆうびん）を送付する。これは、相手に対して、問題行為を止め、改善を求める意思を伝えるためのものです。法的効力はありませんが、証拠として残ります。
• 弁護士に相談し、法的手段を検討する。強制退去を求めるためには、裁判が必要になる場合があります。
• 警察に相談する。軽犯罪法に抵触する可能性がある場合は、警察に相談することも有効です。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 不動産屋との交渉がうまくいかない場合。
• 隣人の行為が改善されない場合。
• 強制退去を検討したい場合。

相談先としては、

• 弁護士：法的手段（裁判など）を検討する場合。
• 行政書士：内容証明郵便の作成などを依頼する場合。
• 地域の法律相談窓口：無料で相談できる場合があります。

専門家に相談することで、法的アドバイスを受け、適切な対応策を講じることができます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の問題解決のポイントは以下の通りです。

• 証拠収集が重要：写真や動画、臭いの記録など、客観的な証拠を集めましょう。
• 不動産屋との連携：証拠を提示し、具体的な対応を求めましょう。
• 専門家への相談：状況に応じて、弁護士や行政書士に相談しましょう。
• 法的手段の検討：強制退去を求める場合は、裁判が必要になる場合があります。

辛い状況ですが、諦めずに、証拠を集め、専門家と連携して、問題解決に向けて進んでいきましょう。