アパート騒音トラブルと次なる借家への不安：子供と安心して暮らせる住まい選びのポイント

【背景】
* 大東建託のアパート2階に住んで4年。6歳、2歳、5ヶ月の3人の男の子を育てています。
* 階下からは苦情はありませんが、隣人（30代男性）から、子供の騒音で苦情がありました。
* 隣人から壁を叩かれるなどの嫌がらせを受けています。
* 不動産会社には相談しましたが、「騒音に関する苦情はない」との回答でした。
* 子供たちのことを考え、借家に引っ越しを検討しています。
* 良さそうな物件を見つけましたが、同敷地内に2棟の借家と大家さん（高齢男性）がいます。
* 仲介業者を通じて大家さんに騒音の心配を伝え、離れた棟への入居を提案されました。

【悩み】
隣人の嫌がらせや、新しい借家での騒音トラブルが心配で、引っ越しすべきか迷っています。せっかくの引っ越しで、子供たちがのびのびと過ごせる環境になるか不安です。

騒音問題を事前に伝え、対策を講じた上で、離れた棟への入居を検討するのが良いでしょう。

アパート騒音トラブルと法律

騒音問題は、民法上の「迷惑行為」に該当する可能性があります。(民法709条)。具体的には、生活騒音として、近隣住民の生活に著しい支障を及ぼす場合、法的責任を問われる可能性があります。しかし、子供の遊び声や泣き声は、完全に防ぐことは難しく、必ずしも違法行為とは限りません。重要なのは、騒音の程度と時間帯、そして近隣住民とのコミュニケーションです。

今回のケースへの対応

質問者様は、既に隣人とのトラブルを抱えています。不動産会社も騒音苦情を把握しているにも関わらず、適切な対応を取っていないように見えます。この状況では、新たな借家への引っ越しは、慎重に検討する必要があります。

騒音トラブルに関する法律と制度

騒音に関する具体的な法律はありませんが、地域によっては条例で騒音の規制をしている場合があります。また、民事訴訟（裁判）を起こすことも可能です。しかし、裁判は時間と費用がかかるため、まずは話し合いによる解決を目指すべきです。

誤解されがちなポイント：子供の騒音は許容範囲？

「子供は子供だから仕方ない」という考え方は危険です。子供だからと騒音を容認するわけではありません。近隣住民との良好な関係を築き、騒音問題を未然に防ぐ努力が必要です。

実務的なアドバイス：新しい借家への対応

新しい借家では、大家さんと事前にしっかりと話し合うことが大切です。騒音への配慮を伝え、トラブル発生時の対応について確認しましょう。可能であれば、書面で合意内容を残すことをお勧めします。また、防音対策（防音カーテンやカーペットなど）を検討するのも有効です。

専門家に相談すべき場合

* 隣人との話し合いがうまくいかない場合
* 不動産会社が適切な対応をしてくれない場合
* 騒音問題で法的措置を検討する場合

弁護士や司法書士に相談することで、法的観点からのアドバイスを受けることができます。

まとめ：安心して暮らせる住まい選び

騒音問題は、住まい選びにおいて非常に重要な要素です。今回のケースでは、入居前に騒音の懸念を伝え、大家さんの理解を得た上で、離れた棟への入居を検討することは妥当です。しかし、それでも不安が残る場合は、他の物件を探すことも検討しましょう。子供たちが安心して過ごせる環境を確保することは、何よりも大切です。事前に十分な情報収集を行い、大家さんとの良好な関係を築く努力をすることで、快適な生活を送ることができるでしょう。