アパート騒音問題！7年間の我慢の限界…大家の対応に愕然…解決策はある？

【背景】
* 7年間、アパートの2階に住んでいます。
* 昨年春、1階に60代男性が入居。
* 入居以降、毎日何度もドアの開閉音が発生し、騒音問題に発展。
* 最初は我慢していましたが、明け方3時からの騒音で睡眠不足になり、睡眠薬を服用するようになりました。
* 不動産会社から騒音に関する手紙を受け取り、自身も騒音に気を付けるようになりました。
* しかし、1階男性の騒音は変わらず、大家への相談も効果がありませんでした。
* 録音も済ませてあります。
* 過去にも大家による不適切な行為（ペンキの付着、水道料金の不当請求）がありました。

【悩み】
1階からの騒音で苦しんでおり、睡眠薬を服用するほどになっています。大家の対応も不誠実で、どうすれば解決できるのか途方に暮れています。録音した音声を証拠として、どう対処すれば良いのか知りたいです。

弁護士に相談し、証拠を元に解決策を検討しましょう。

騒音問題と賃貸借契約

アパートでの騒音問題は、賃貸借契約（貸し主である大家と借り主であるあなたとの間の契約）において重要な問題です。民法では、借主は「平穏に居住する権利」を有すると定められています。つまり、あなたには静かに生活できる権利があり、その権利を侵害する騒音に対しては、大家に何らかの対応を求めることができます。

今回のケースへの対応

今回のケースでは、1階からのドアの開閉音が、あなたの平穏な居住権を著しく侵害している可能性が高いです。録音した音声を証拠として、大家に改めて苦情を申し入れるべきです。しかし、これまでの大家の対応を見る限り、自主的な改善は期待できないでしょう。

騒音に関する法律・条例

騒音に関する明確な基準は、法律や条例によって定められています。具体的には、環境基本法や騒音規制法（工場や事業場からの騒音に関する法律）などが関連しますが、アパートのような居住空間における騒音については、明確な数値基準はありません。しかし、一般的に「通常の生活騒音の範囲を超える」と判断されれば、問題となる可能性があります。判断の基準は、騒音の大きさ、時間帯、頻度、そしてあなたの生活への影響度など、総合的に判断されます。

誤解されがちなポイント：騒音の主観性

騒音は、客観的な数値だけでは判断できません。「うるさい」と感じるかどうかは、個人の感覚に大きく依存します。大家が「上には音は響かない」と言っているのは、物理的な音の伝達を単純に考えている可能性があります。しかし、実際には、ドアの開閉音のような衝撃音は、建物の構造によっては、上階にまで響き渡ることがあります。また、精神的なストレスも考慮する必要があります。あなたの睡眠障害は、騒音による精神的なストレスが原因である可能性が高いです。

具体的なアドバイスと例

* **再度、大家に苦情を申し入れる:** 録音した音声を証拠として、具体的な時間帯、頻度、そしてあなたの健康被害（睡眠障害）を伝えましょう。この際、冷静に、事実を伝えることが重要です。
* **内容証明郵便で申し入れる:** 口頭での申し入れだけでは、証拠が残らないため、内容証明郵便で申し入れることをお勧めします。内容証明郵便は、送付内容が確実に相手に届いたことを証明できる郵便です。
* **弁護士への相談:** 大家が改善に応じない場合、弁護士に相談しましょう。弁護士は、あなたの権利を保護するための法的措置（例えば、損害賠償請求）を検討してくれます。
* **自治体への相談:** 自治体によっては、騒音問題に関する相談窓口があります。相談窓口に相談することで、専門家のアドバイスを受けることができます。

専門家に相談すべき場合

大家との交渉が難航し、解決の見込みがない場合、弁護士や司法書士に相談することが重要です。彼らは法律の専門家として、あなたを支援し、適切な解決策を提案してくれます。特に、健康被害を訴える場合は、医師の診断書なども有効な証拠となります。

まとめ

アパートの騒音問題は、放置すると精神的な負担が大きくなります。まずは、証拠を揃え、大家に冷静に状況を伝えましょう。それでも改善が見られない場合は、弁護士や専門機関に相談し、法的措置を検討することが必要です。あなたの平穏な生活を守るため、積極的に行動を起こすことが大切です。