アメリカ不動産保有とグリーンカード更新：日本居住者の選択肢と注意点

テーマの基礎知識：グリーンカードと永住権

グリーンカード（正式名称：Permanent Resident Card）は、アメリカ合衆国における永住権（Permanent Residency）を証明するカードです。グリーンカード保持者は、アメリカで合法的に居住・就労できます。しかし、永住権を維持するには一定の条件を満たす必要があります。例えば、一定期間アメリカ国外に滞在すると永住権を失う可能性があります（グリーンカード放棄）。

今回のケースへの直接的な回答：グリーンカード更新の必要性と不動産管理

質問者様の場合、グリーンカードの更新には長期間のアメリカ滞在が必要となる可能性が高いです。しかし、仕事の都合でそれが難しい状況です。そのため、グリーンカードを更新せずに返却するという選択肢も現実的です。

グリーンカードを返却しても、アメリカ合衆国における不動産の所有権は失いません。不動産の維持管理や売却は、グリーンカードがなくても可能です。ただし、手続きには弁護士などの専門家のサポートが必要になる場合があります。

関係する法律や制度：移民法と税法

グリーンカードの更新や返却は、アメリカ合衆国の移民法（Immigration and Nationality Act）に則って行われます。また、不動産の売却や税金に関する手続きは、アメリカ合衆国の税法（Internal Revenue Code）に準拠します。これらの法律は複雑なため、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

誤解されがちなポイント：SSN（社会保障番号）とグリーンカード

Social Security Number（SSN、社会保障番号）は、アメリカ合衆国で働く人々に割り当てられる番号です。グリーンカードの有無に関わらず、一度割り当てられたSSNは一生涯有効です。しかし、グリーンカードを返却すると、アメリカでの就労許可は失われます。

実務的なアドバイス：不動産売却と税金

アメリカ不動産の売却を検討する場合は、不動産売却益に対する税金（キャピタルゲイン税）が発生する可能性があります。税金計算には専門家の助言が必要となるでしょう。また、売却手続きには、不動産仲介業者や弁護士の協力を得ることが効率的です。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑な手続きとリスク回避

移民法や税法は複雑で、専門知識がなければ誤った判断をしてしまうリスクがあります。グリーンカードの返却、不動産の売却、税金に関する手続きなど、専門家のアドバイスを受けることで、時間と費用を節約し、リスクを最小限に抑えることができます。特に、税金に関する手続きは複雑なので、税理士への相談が必須です。

まとめ：状況に応じた最適な選択を

グリーンカードの更新は必ずしも必須ではありません。現在の状況を踏まえ、グリーンカードを返却し、不動産を売却するという選択肢も検討できます。しかし、これらの手続きには複雑な法律や税金の問題が絡むため、移民弁護士や税理士などの専門家に相談し、最適な方法を選択することが重要です。 ご自身の状況に合った専門家のサポートを受けることで、安心して手続きを進めることができるでしょう。