短い回答

サッシ交換は管理規約次第、給排水管はケースバイケース、諸費用は確認を。保証や仲介手数料の上限もチェックし、専門家への相談も検討しましょう。

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

リノベーション済み中古マンションは、既存の建物を改修して、内装などを新しくした物件です。「新築同様」という言葉に惹かれる方も多いですが、注意すべき点もあります。

まず、「リノベーション」と「リフォーム」の違いを理解しておきましょう。リフォームは、老朽化した部分を修繕したり、設備を交換したりする修繕工事が中心です。一方、リノベーションは、既存の建物の価値を高めるために、間取りの変更やデザイン性の高い内装工事など、大規模な改修を行うことを指します。今回のケースでは、インテリックス社が手がけたリノベーションマンションについて、疑問点が寄せられています。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様の疑問点について、一つずつ解説していきます。

質問1：サッシは取り替えられない？

サッシの交換は、マンションの管理規約によって制限される場合があります。
一般的に、マンションの窓や玄関ドアは、建物の外観を左右するため、共用部分とみなされることが多いです。（共用部分：マンションの区分所有者全員で共有する部分のこと。例：エントランス、廊下、外壁など）
そのため、勝手に交換できないケースがほとんどです。
交換できる場合でも、管理組合への申請や承認が必要になることがあります。
まずは、購入を検討しているマンションの管理規約を確認し、管理会社に問い合わせてみましょう。

質問2：給排水管の工事は？

リノベーションの際に、給排水管を交換するかどうかは、物件の状態やリノベーションの内容によって異なります。
築年数が古い物件や、給排水管の劣化が進んでいる場合は、交換される可能性が高いでしょう。
インテリックス社のリノベーション内容を確認し、給排水管の工事が含まれているか、確認することが重要です。
もし工事が行われていない場合は、将来的な交換費用も考慮に入れておく必要があります。

質問3：前の居住者の情報は？

前の居住者が亡くなったことについて、不安を感じるのは当然です。
不動産会社には、告知義務（告知義務：売主が、物件の重要な欠陥や瑕疵（かし）について、買主に知らせる義務のこと）があります。
ただし、告知義務の範囲は、事件性や特殊な事情に限られる場合があります。
不安な場合は、不動産会社に詳細を確認し、必要であれば、専門家（弁護士など）に相談することも検討しましょう。

質問4：諸費用300万円は高い？

諸費用の内訳を確認し、妥当かどうかを判断しましょう。
仲介手数料、登記費用、不動産取得税、火災保険料などが含まれます。
仲介手数料には上限があり、物件価格の3％＋6万円＋消費税です。
（例：物件価格3380万円の場合、仲介手数料の上限は約106万円）
他の費用についても、見積もりを比較するなどして、適正な金額かどうかを確認しましょう。

質問5：仲介手数料の上限は？

仲介手数料には、法律で上限が定められています。
上記で記載した通り、物件価格に応じて計算されます。
不動産会社が上限を超える手数料を請求することは、法律違反です。
もし、不審な点があれば、不動産会社に説明を求め、必要であれば、宅地建物取引業法に詳しい弁護士や行政に相談しましょう。

質問6：リノベーションマンションの保証は？

リノベーションマンションには、保証が付いている場合があります。
保証期間や保証内容は、会社や物件によって異なります。
一般的には、設備や内装に関する保証が付いていることが多いです。
保証内容をよく確認し、万が一の際に、どのような対応が受けられるのか、把握しておきましょう。

関係する法律や制度がある場合は明記

今回のケースで関係する法律として、宅地建物取引業法が挙げられます。
この法律は、不動産取引の公正さを守るためのもので、不動産会社の義務や、仲介手数料の上限などを定めています。

また、マンション管理規約も重要です。
これは、マンションの管理方法や、区分所有者の権利義務などを定めたもので、サッシの交換など、個別の事項についても規定されています。

誤解されがちなポイントの整理

リノベーションマンションは、新築同様というイメージがありますが、あくまでも中古物件です。
新築マンションとは異なり、建物の築年数や、構造上の問題がある可能性も考慮する必要があります。

また、リノベーションの内容も、会社によって異なります。
内装だけを新しくした物件もあれば、給排水管や、電気配線まで交換した物件もあります。
「リノベーション済み」という言葉だけで判断せず、詳細な内容を確認することが重要です。

セールスマンの説明を鵜呑みにせず、複数の情報源から情報を収集し、客観的に判断することも大切です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

・管理規約の確認：購入を検討しているマンションの管理規約を取り寄せ、サッシの交換や、リフォームに関する規定を確認しましょう。

・インスペクション（建物診断）の実施：専門家（建築士など）に依頼して、建物の状態を詳しく調査してもらいましょう。
給排水管の状態や、構造上の問題などを把握することができます。

・重要事項説明書の確認：不動産会社から交付される重要事項説明書をよく読み、物件に関する情報を確認しましょう。
給排水管の交換履歴や、過去の事故歴なども記載されています。

・複数の不動産会社から情報を収集：他の不動産会社にも相談し、物件に関する情報を比較検討しましょう。
セカンドオピニオンを得ることで、より客観的な判断ができます。

・契約前に疑問点を解消：契約前に、不動産会社に疑問点をすべて質問し、納得いくまで説明を受けましょう。
契約後に問題が発生した場合、事前の説明不足を理由に、契約を解除することは難しい場合があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

・不動産取引に不安を感じる場合：不動産に関する知識が少ない場合や、セールスマンの説明に不信感がある場合は、不動産に詳しい専門家（不動産鑑定士、宅地建物取引士など）に相談しましょう。
物件の評価や、契約内容に関するアドバイスを受けることができます。

・建物の状態に不安がある場合：建物の構造や、設備に不安がある場合は、建築士にインスペクションを依頼しましょう。
建物の劣化状況や、修繕の必要性などを確認することができます。

・法的な問題が発生した場合：契約内容や、告知義務に関する問題が発生した場合は、弁護士に相談しましょう。
法的観点からのアドバイスや、交渉のサポートを受けることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回のケースでは、リノベーション済みの中古マンション購入を検討するにあたり、いくつかの疑問点が生じています。
サッシの交換や、給排水管の工事、諸費用、保証など、様々な項目について、注意すべき点があります。

・まずは、管理規約を確認し、サッシの交換が可能かどうかを確認しましょう。
・リノベーションの内容を確認し、給排水管の工事が行われているか確認しましょう。
・諸費用の内訳を確認し、仲介手数料の上限などを確認しましょう。
・保証内容を確認し、万が一の際に、どのような対応が受けられるのか把握しておきましょう。
・セールスマンの説明を鵜呑みにせず、複数の情報源から情報を収集し、客観的に判断しましょう。
・不安な点があれば、専門家（不動産鑑定士、建築士、弁護士など）に相談しましょう。

これらの点を踏まえ、慎重に検討し、後悔のない住まい探しをしてください。