エイブルメリットプランNEXT12の入居審査、過去のクレカ延滞があっても通過できる？

賃貸物件を借りる際には、入居希望者の信用情報が審査の対象となることがあります。これは、家賃をきちんと支払える能力があるか、過去の支払い状況に問題がないかなどを確認するためです。

信用情報（個人の信用に関する情報）は、クレジットカードの利用状況やローンの返済状況などが記録されたもので、主に以下の3つの機関が情報を共有しています。

今回のケースで問題となっている「異動」という情報は、支払いの遅延や未払いなどがあった場合に記録されるもので、賃貸契約の審査において不利に働く可能性があります。しかし、この情報だけで審査が完全に不利になるわけではありません。

過去のクレジットカード延滞歴がある場合でも、入居審査に通る可能性は十分にあります。重要なのは、現在の収入や、連帯保証人の存在、そして他の信用情報です。

今回のケースでは、

これらの要素が、過去の信用情報におけるマイナス面を補う可能性があります。

賃貸契約に関する法律としては、借地借家法が重要です。この法律は、借主の権利を守るための規定を定めています。

また、個人情報保護法も関係してきます。賃貸の入居審査で収集される個人情報は、適切に管理され、不当な目的で使用されることはありません。

保証会社を利用する場合、保証会社は、借主が家賃を滞納した場合に、家主に家賃を立て替える役割を担います。保証会社との契約は、賃貸借契約とは別に締結されます。

信用情報に「異動」と記載されていると、すべての審査に通らないと誤解されがちですが、そうではありません。「異動」の情報は、審査の際に考慮される要素の一つに過ぎません。審査では、総合的に判断が行われます。

また、連帯保証人がいれば必ず審査に通るとも限りません。連帯保証人の収入や信用情報も審査の対象となる場合があります。

今回のケースで利用されるエイブルメリットプランNEXT12は、ジャックスが提供する保証サービスです。ジャックスは、CICやJICCに加盟しているため、信用情報を照会します。しかし、過去の延滞情報だけで、必ずしも審査に落ちるわけではありません。

入居審査を通過するために、以下の点を意識すると良いでしょう。

正直に申告する：申込書には、過去の延滞について正直に記載しましょう。隠してしまうと、後々問題になる可能性があります。
連帯保証人と連絡を取り合う：連帯保証人にも、審査について事前に説明し、協力体制を築いておきましょう。連帯保証人の信用情報も審査に影響を与える可能性があります。
他の支払い状況を良好に保つ：現在利用しているクレジットカードの支払い、携帯料金の支払いなどは、遅延なく行うようにしましょう。
家賃の支払いをシミュレーションする：家賃と収入のバランスが良いことを、客観的に説明できるようにしておきましょう。

具体例として、過去に同様のケースで、連帯保証人の協力と、現在の良好な支払い状況をアピールすることで、入居審査を通過した例があります。

以下のような場合は、不動産の専門家や、信用情報に詳しい専門家（弁護士など）に相談することをおすすめします。

専門家への相談は、入居審査を有利に進めるための有効な手段となります。

今回のケースでは、過去のクレジットカード延滞歴があるものの、

という状況から、入居審査を通過できる可能性は十分にあります。

審査の結果を待つ間は、正直に情報を開示し、連帯保証人と連携を取り、他の支払いを滞りなく行うことが重要です。万が一、審査に不安がある場合は、専門家への相談も検討しましょう。