オーナーチェンジ物件って結局全部そうじゃないの？素朴な疑問を解説！

オーナーチェンジ物件とは、簡単に言うと、すでに賃借人（借りている人）が住んでいる状態で売買される不動産のことです。つまり、新しいオーナー（大家さん）になっても、すぐにその物件に住むことはできません。賃借人が住み続けて、賃料収入を受け取ることになります。

オーナーチェンジ物件は、主に投資目的で購入されることが多いです。購入後すぐに家賃収入を得られるため、安定した収入源を求める人にとって魅力的な選択肢となります。

通常の不動産売買では、物件を引き渡す際に、買主は物件を自分のものとして自由に利用できます。しかし、オーナーチェンジ物件の場合は、賃借人の権利が優先されるため、すぐに物件を利用することはできません。この点が、オーナーチェンジ物件と通常の物件の大きな違いです。

「オーナーチェンジ物件って、結局どの物件もオーナーチェンジなのではないですかね？」という疑問についてですが、厳密には少し違います。

確かに、不動産は売買されるたびにオーナーが変わります。しかし、オーナーチェンジ物件という言葉が使われるのは、

を指します。つまり、オーナーチェンジ物件は、売買後すぐに賃料収入を得られる物件のことなのです。

オーナーチェンジ物件に関わる法律として、主に以下の2つが重要です。

借地借家法：賃借人の権利を保護するための法律です。賃貸借契約の更新や、家賃の増減など、賃貸に関する様々なルールを定めています。オーナーチェンジ物件では、この法律に基づいて、賃借人の権利が守られます。
不動産登記法：不動産の所有権を公的に証明するための法律です。オーナーチェンジ物件を購入する際は、所有権移転登記を行う必要があります。これにより、法的に所有権を主張できるようになります。

これらの法律を理解しておくことで、オーナーチェンジ物件の売買におけるリスクを軽減し、適切な判断ができるようになります。

オーナーチェンジ物件について、よくある誤解を整理しましょう。

誤解1：オーナーチェンジ物件は、すべての物件に当てはまる

これは先述の通り、正確ではありません。オーナーチェンジ物件とは、売買時に賃借人がおり、賃貸契約が継続される物件のことです。空き家や、売買後に初めて賃貸に出す物件とは異なります。

誤解2：オーナーチェンジ物件は、すぐに自分のものにできる

オーナーチェンジ物件は、購入後すぐに自分で住むことはできません。賃借人の退去を待つ必要があります。賃貸借契約の内容によっては、退去までに時間がかかる場合もありますので注意が必要です。

誤解3：オーナーチェンジ物件は、リスクが高い

オーナーチェンジ物件は、通常の物件よりもリスクが高いというわけではありません。ただし、賃借人の有無や、賃貸借契約の内容、物件の状態などをしっかりと確認する必要があります。事前に十分な調査と検討を行うことで、リスクを軽減できます。

オーナーチェンジ物件を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

これらのポイントを踏まえて、慎重に物件を選ぶことが重要です。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

専門家のアドバイスを受けることで、安心して不動産投資を始めることができます。

オーナーチェンジ物件は、購入後すぐに家賃収入を得られる魅力的な選択肢ですが、注意すべき点も多くあります。今回の重要ポイントをまとめます。

これらのポイントを踏まえ、慎重に検討することで、オーナーチェンジ物件での不動産投資を成功させましょう。