カズレーザーさんが語る事故物件の家賃、一体どういうこと？疑問を徹底解説！

事故物件の家賃、どうして安くなるの？基礎知識を解説！

事故物件という言葉を聞いたことはありますか？ 簡単に言うと、過去にその物件内で人が亡くなった、または事件・事故があった物件のことです。
このような物件は、心理的な抵抗感から、家賃が相場よりも安くなる傾向があります。

不動産の世界では、この「心理的な抵抗感」のことを「瑕疵（かし）」と呼びます。（瑕疵：物件の価値を損なう欠陥のこと）
事故物件の場合、この瑕疵があるため、家賃を下げて入居者を募集することが一般的です。

カズレーザーさんの話から読み解く、家賃の差額の謎

カズレーザーさんの話に出てきた「家賃7万円の物件が3万7千円」という例について考えてみましょう。
この差額、3万3千円には、様々な要因が考えられます。

まず、事故物件であることによる家賃の減額。これは、物件の種類や、過去に何があったか、
事件・事故からどのくらいの期間が経過しているかなどによって、減額の幅は大きく変わります。

一般的には、家賃の2割から5割程度安くなることが多いと言われていますが、
物件によっては、それ以上の大幅な値下げが行われることもあります。

関係する法律や制度：告知義務とは？

事故物件に関わる重要な法律として、宅地建物取引業法があります。（宅地建物取引業法：不動産取引に関するルールを定めた法律）
この法律では、不動産業者は、物件の契約前に、入居者に告知すべき重要な事項を説明する義務があります。（告知義務：物件の情報を伝える義務）

事故物件の場合、過去に何があったのか、いつ、どのようにして人が亡くなったのかなど、
入居者の判断に影響を与える可能性のある情報は、必ず告知しなければなりません。

ただし、告知義務には期間の制限がある場合もあります。
例えば、孤独死のように、事件性がなく、自然死に近い場合は、告知期間が短くなる傾向があります。
（※地域や、過去の判例によって判断が異なります。）

誤解されがちなポイント：全ての事故物件が安いわけではない？

事故物件＝必ず安い、というわけではありません。
物件の立地条件、築年数、間取り、設備など、他の要素も家賃に大きく影響します。

例えば、都心の一等地に建つ築浅のデザイナーズマンションが事故物件だったとしても、
周辺の相場と比較して、大幅な値下げは行われない可能性があります。
もちろん、事故物件であることは告知されますが、
それでも、ある程度の家賃水準は維持されることが多いでしょう。

また、事故の内容によっても、家賃への影響は異なります。
例えば、自殺と、事件性の高い殺人事件では、入居者の心理的な抵抗感も異なり、
家賃の減額幅も変わってくる可能性があります。

実務的なアドバイス：事故物件を探す際の注意点

もし、事故物件を検討する場合には、いくつかの注意点があります。
まず、不動産業者から、物件に関する詳細な情報を得るようにしましょう。

具体的には、

• 過去にどのような出来事があったのか
• いつ、どのような状況で人が亡くなったのか
• 告知義務の期間はどのくらいなのか

などを確認することが重要です。

また、物件の内見（実際に部屋を見ること）をする際には、
室内の雰囲気や、周辺の環境もよく確認しましょう。
気になる点があれば、遠慮なく不動産業者に質問し、納得した上で契約するようにしましょう。

専門家に相談すべき場合：不安な時はプロに頼ろう

事故物件に関する情報が不足していたり、
告知内容に疑問を感じたりした場合は、専門家に相談することをおすすめします。

相談できる専門家としては、

• 不動産鑑定士（不動産鑑定士：不動産の価値を評価する専門家）
• 弁護士（弁護士：法律の専門家）

などが挙げられます。

不動産鑑定士は、物件の適正な価値を評価し、
家賃が適正かどうかを判断する上で役立ちます。
弁護士は、告知義務に関する問題や、契約上のトラブルについて相談できます。

まとめ：事故物件の家賃、賢く判断するために

今回の話をまとめると、

• 事故物件は、心理的な抵抗感から、家賃が安くなる傾向がある。
• 家賃の減額幅は、物件の種類や、過去の出来事の内容、告知期間などによって異なる。
• 事故物件を探す際は、詳細な情報を確認し、疑問点は専門家に相談する。

事故物件は、家賃が安く、魅力的な選択肢となることもあります。
しかし、物件選びは慎重に行い、後悔のないようにしましょう。