クッションフロア賃貸、退去費用の疑問！マットは敷くべき？

【背景】

【悩み】

クッションフロア保護のマットは、素材によっては逆効果も。適切な対策で、退去時の費用負担を減らしましょう。

賃貸物件（借りて住む家）のクッションフロアは、柔らかく、水を通しにくい素材でできています。これは、フローリングよりも安価で、足触りが良いというメリットがあります。しかし、傷つきやすく、凹みやすいというデメリットも。

退去時の費用負担は、大きく分けて「通常損耗」と「故意・過失による損傷」で異なります。

今回の質問にあるように、クッションフロアは減価償却の対象となります。建物の価値は、時間の経過とともに減少していくため、長期間住めば、張り替え費用を請求される可能性は低くなります。

ポリカーボネートやPVC製の透明マットは、クッションフロアを保護する目的で使用されますが、使い方によっては逆効果になることもあります。

ポリカーボネート製マット：一般的にクッションフロアへの影響は少ないと考えられますが、長期間の使用でマットと床の間にホコリが溜まり、傷の原因になることもあります。
PVC製マット：PVCは可塑剤（柔らかくする成分）を含んでいる場合があり、これがクッションフロアに染み出して変色やベタつきの原因になる可能性があります。また、マットと床の間に空気が入り込み、カビが発生するリスクも。

結論としては、マットを使用する場合は、素材選びと定期的なメンテナンスが重要です。

賃貸借契約（家を借りる契約）には、借主の「原状回復義務」というものがあります。これは、退去時に、借りた部屋を元の状態に戻す義務のことです。

しかし、通常損耗は原状回復義務の対象外です。つまり、日常生活で生じた劣化については、借主が費用を負担する必要はありません。

国土交通省の「原状回復をめぐるガイドライン」では、原状回復の範囲や費用負担の考え方が示されています。このガイドラインを参考に、貸主と借主の間でトラブルを避けることができます。

マットを使用する際に、よくある誤解があります。

「マットを敷けば完全に保護できる」という過信：マットの下にホコリが溜まったり、素材によっては化学反応を起こしたりすることがあります。マットを敷いたからといって、100%保護できるわけではありません。
「高価なマットなら安心」という思い込み：高価なマットでも、素材によってはクッションフロアに悪影響を与える可能性があります。素材の安全性や、クッションフロアとの相性を考慮することが重要です。

クッションフロアを保護するためにマットを使用する場合は、以下の点に注意しましょう。

素材選び：PVC製マットは、可塑剤の含有量を確認し、クッションフロアへの影響が少ないものを選びましょう。ポリカーボネート製マットは、比較的安全性が高いですが、定期的な掃除が必要です。
通気性：マットと床の間に隙間を作り、通気性を確保しましょう。定期的にマットを上げて、掃除をすることも重要です。
滑り止め：マットがズレると、摩擦で床を傷つける可能性があります。滑り止めシートを使用するなど、対策をしましょう。
定期的な掃除：マットの下にホコリやゴミが溜まると、傷や変色の原因になります。定期的にマットを上げて、掃除機をかけたり、拭き掃除をしたりしましょう。
敷きっぱなしにしない：長期間同じ場所にマットを敷きっぱなしにすると、床に跡が残る可能性があります。定期的にマットの位置を変えたり、風を通したりしましょう。

退去時の費用負担について、貸主との間でトラブルになった場合は、専門家への相談を検討しましょう。

自分で解決しようとせず、専門家の意見を聞くことで、適切な対応ができる可能性が高まります。

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

クッションフロアの特性を理解し、適切な対策をすることで、快適な賃貸生活を送ることができます。