シェアハウス探し、不動産屋を通さず自分で探すのはアリ？注意点も解説

回答と解説

シェアハウス探し、自分で探すってどういうこと？

シェアハウスを探す方法は大きく分けて2つあります。1つは、不動産会社を通して物件を紹介してもらう方法。もう1つは、自分で直接オーナーや他の入居者とやり取りして物件を探す方法です。

今回の質問は、後者の「自分で探す」という方法についてですね。この方法には、メリットもあれば、注意すべき点もあります。それぞれ詳しく見ていきましょう。

自分で探す場合のメリット

自分でシェアハウスを探すことには、いくつかのメリットがあります。

• 費用を抑えられる可能性： 不動産会社を通さないため、仲介手数料（不動産会社に支払う手数料）がかからない場合があります。
• 物件の選択肢が広がる可能性： 不動産会社が扱っていない、個人オーナーの物件などが見つけられる可能性があります。
• オーナーと直接やり取りできる： 入居前に物件の詳細やルールについて、オーナーと直接相談できるため、安心感につながることもあります。

自分で探す場合のデメリットと注意点

一方で、自分で探す場合には、注意すべき点も多くあります。

• 契約内容の確認： 契約書の内容を自分で確認する必要があります。専門知識がないと、不利な条件に気づかない可能性があります。
• トラブルのリスク： トラブルが発生した場合、自分で解決しなければならない場合があります。オーナーとの関係が悪化することもあります。
• 物件情報の信頼性： 物件情報の正確性や、設備の状況などを自分で確認する必要があります。嘘の情報や、隠れた瑕疵（かし：欠陥）を見抜くのは難しい場合があります。
• 時間と手間： 物件探しから契約、入居までの手続きをすべて自分で行うため、時間と手間がかかります。

関係する法律や制度：知っておきたいこと

シェアハウスの契約には、主に以下の法律が関係します。

• 借地借家法： 賃貸借契約に関する基本的なルールを定めています。
• 民法： 契約全般に関するルールを定めており、賃貸借契約にも適用されます。
• 建築基準法： 建物の構造や用途に関するルールを定めています。シェアハウスが違法建築でないかを確認する際に重要です。

これらの法律は、契約内容やトラブル解決の際に重要な役割を果たします。特に、借地借家法は、借主（入居者）を保護するための規定が多くあります。しかし、法律の知識がないと、これらの権利を十分に活用できない可能性があります。

誤解されがちなポイント：契約とトラブルについて

自分でシェアハウスを探す際に、よくある誤解と注意点について解説します。

• 契約書は必ず確認する： 口頭での約束だけでなく、必ず契約書の内容を確認しましょう。特に、家賃、契約期間、退去時のルールなどを注意深く確認してください。
• トラブルは自分で解決？： トラブルが発生した場合、まずはオーナーと話し合い、解決を目指しましょう。それでも解決しない場合は、専門家（弁護士など）に相談することも検討しましょう。
• 違法物件に注意： 建築基準法に違反している物件や、無許可でシェアハウスとして運営されている物件もあります。入居前に、物件の安全性や適法性を確認しましょう。

実務的なアドバイス：安全なシェアハウス探しのコツ

安全にシェアハウスを探すための、具体的なアドバイスです。

• 情報収集： インターネット検索だけでなく、SNSや地域の情報交換サイトなども活用して、物件情報を集めましょう。
• 内見（物件の見学）： 必ず内見を行い、物件の状態や周辺環境を確認しましょう。気になる点は、オーナーに質問しましょう。
• 契約前の確認： 契約前に、契約書の内容を十分に理解し、不明な点は必ず質問しましょう。
• 入居後の記録： 入居後も、家賃の支払い記録や、オーナーとのやり取りを記録しておきましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士、不動産鑑定士など）に相談することをおすすめします。

• 契約内容が複雑で理解できない場合： 専門家は、契約書の条項を分かりやすく解説し、あなたの権利を守るためのアドバイスをしてくれます。
• トラブルが発生した場合： 専門家は、法的観点から問題解決をサポートし、あなたの権利を主張するための手続きを支援してくれます。
• 物件の安全性に不安がある場合： 不動産鑑定士は、物件の価値や安全性を評価し、問題点を見抜くことができます。

まとめ：シェアハウス探し、賢く進めるために

シェアハウス探しを自分で進めることは可能ですが、メリットとデメリットを理解し、注意深く検討することが重要です。契約内容の確認、トラブルへの備え、物件情報の信頼性など、様々な点に注意を払いましょう。不安な場合は、専門家に相談することも検討してください。賢くシェアハウス探しを進め、快適な暮らしを実現しましょう。