賃貸契約の審査：基礎知識
賃貸契約をする際には、大家さんや不動産会社は、入居希望者がきちんと家賃を支払えるかどうかを審査します。この審査は、家賃を滞納されるリスクを避けるために行われます。
審査の方法は様々ですが、一般的には、
- 本人の収入
- 勤務先
- 過去の支払い履歴（クレジットカードやローンの支払い状況など）
- 連帯保証人（万が一の際に家賃を代わりに支払う人）の有無
などを総合的に見て判断されます。
今回のケースでは、ジャックスが審査を行うことになっています。「スマートレントシステム」とは、ジャックスが家賃保証会社として、入居者の家賃支払いを保証するシステムのことです。万が一、家賃が滞納された場合、ジャックスが大家さんに家賃を立て替えることになります。
今回のケースへの直接的な回答
過去にクレジットカードの支払いや、保証会社がジャックスの際の遅延があったとしても、今回の審査に通る可能性は十分にあります。
審査では、過去の支払い状況だけでなく、現在の状況も重視されます。具体的には、
- 安定した収入があること（新入社員として就職）
- 家賃を手取り収入の3分の1以下に抑えていること
- 連帯保証人（お父様）がいること
などがプラスに評価される可能性があります。
ただし、過去の遅延歴が審査に影響を与える可能性はあります。審査結果はジャックスの判断によりますが、諦めずに結果を待ちましょう。
関係する法律や制度について
賃貸契約に関する法律としては、「借地借家法」が重要です。しかし、今回のケースでは、法律が直接的に影響する場面は少ないでしょう。
一方、個人信用情報機関に登録されている情報が、審査に影響を与える可能性があります。個人信用情報機関には、クレジットカードの支払い状況やローンの返済状況などが記録されています。今回のケースでは、過去のクレジットカードの遅延が、個人信用情報に記録されている可能性があります。
しかし、個人信用情報は、一定期間が経過すると削除されるのが一般的です。また、情報機関によって、情報の保存期間は異なります。
誤解されがちなポイントの整理
よくある誤解として、「過去に一度でも滞納があると、絶対に審査に通らない」というものがあります。しかし、これは誤りです。
審査は、過去の状況だけでなく、現在の状況や将来の見込みも考慮して総合的に判断されます。例えば、
- 安定した収入がある
- 家賃を無理のない範囲に抑えている
- 連帯保証人がいる
など、プラスになる要素があれば、審査に通る可能性は高まります。
また、「ジャックスの審査は厳しい」というイメージを持っている方もいるかもしれません。確かに、ジャックスは家賃保証会社として、リスク管理を徹底していると考えられますが、だからといって、必ずしも審査に通らないわけではありません。
実務的なアドバイスと具体例
審査に通るために、できる限りの対策を講じましょう。具体的には、
- 正直に伝える： 契約時に、過去の遅延について正直に伝えておくことが大切です。隠していることが後で発覚すると、審査に悪影響を及ぼす可能性があります。
- 家賃の支払いを確実にする： 口座振替など、確実に家賃を支払える方法を選択しましょう。
- 連帯保証人に協力してもらう： 連帯保証人にも、家賃の支払い能力があることを証明してもらいましょう。収入証明書などを提出すると良いでしょう。
審査の結果が出るまでは、不安な気持ちになるかもしれませんが、できる限りの準備をして、結果を待ちましょう。
具体例：
過去に自己破産を経験した人が、賃貸契約の審査に通ったケースもあります。その方は、自己破産後、長期間にわたって、真面目に家賃を支払い、信用を回復した結果、審査に通ることができました。このように、過去の金融トラブルがあっても、現在の状況と今後の行動次第で、状況を改善することは可能です。
専門家に相談すべき場合とその理由
今回のケースでは、専門家への相談は必須ではありませんが、不安な場合は、不動産会社やファイナンシャルプランナーに相談することもできます。
不動産会社は、賃貸契約に関する専門知識を持っていますので、審査の状況や、契約に関する疑問点について、アドバイスを受けることができます。ファイナンシャルプランナーは、お金に関する専門家ですので、今後の金銭管理について、アドバイスを受けることができます。
もし、審査に通らなかった場合、他の物件を探す必要が出てきます。その際にも、不動産会社に相談することで、希望に合う物件を見つけることができます。
まとめ：今回の重要ポイントのおさらい
今回のケースでは、過去の遅延歴があっても、現在の状況と対策次第で、賃貸契約の審査に通る可能性は十分にあります。
重要なポイントは以下の通りです。
- 過去の遅延歴は、審査に影響を与える可能性があるが、それだけで審査に通らないわけではない。
- 安定した収入、適切な家賃設定、連帯保証人の存在などが、審査を有利に進める要素となる。
- 審査に通るために、正直に状況を伝え、確実に家賃を支払うための対策を講じることが重要。
- 不安な場合は、不動産会社やファイナンシャルプランナーに相談することも検討する。
今回の経験を活かし、今後の金銭管理に気を付けて、快適な新生活を送ってください。
