スカイツリー近のマンション購入を勧められ、申込金を払ったが、ローン審査に通らず、返金されない場合の対処法

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

不動産取引には、様々な専門用語や手続きが存在します。今回のケースで重要となるのは、
「申込金」と「売買契約」についてです。

申込金（もうしこみきん）とは、不動産の購入を検討する際に、
売主に対して購入の意思を示すために支払うお金のことです。
一般的には、売買契約が成立した場合、手付金（てつけきん）の一部に充当されます。
売買契約が成立しなかった場合は、原則として返金されるものですが、
契約内容によっては返金されない場合もあります。

売買契約（ばいばいけいやく）とは、不動産の売買に関する詳細な条件を定めた契約のことです。
契約書には、物件の価格、支払い方法、引き渡し時期などが記載されます。
売買契約が成立すると、売主と買主は契約内容に従って権利と義務を負うことになります。

今回のケースでは、申込金を支払ったものの、まだ売買契約は締結されていない可能性が高いです。
しかし、申込金の性質や返金に関する取り決めは、契約内容によって異なるため、注意が必要です。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、まず、不動産屋とのやり取りや、
交わした書類（もしあれば）の内容を確認することが重要です。
申込金の返金について、どのような取り決めがあったのかを確認しましょう。

もし、ローンの審査に通らなかった場合、
申込金は返金されるという取り決めがあったのであれば、
不動産屋に返金を求めることができます。
不動産屋が返金を拒否する場合は、内容証明郵便（ないようしょうめいゆうびん）を送付するなど、
法的な手段を検討する必要があります。

一方、申込金が返金されないという特約（とくやく）があった場合でも、
不動産屋に不誠実な対応があったり、
契約内容に問題がある場合は、返金を求めることができる可能性があります。

関係する法律や制度がある場合は明記

今回のケースに関係する可能性のある法律として、
「宅地建物取引業法（たくちたてものとりひきぎょうほう）」が挙げられます。
この法律は、不動産取引の公正を確保し、
消費者の利益を保護することを目的としています。

不動産屋は、宅地建物取引業法に基づき、
重要事項の説明義務や、
不当な勧誘行為の禁止などの規制を受けています。
今回のケースで、不動産屋が重要事項の説明を怠ったり、
強引な勧誘を行った場合は、宅地建物取引業法に違反する可能性があります。

また、消費者契約法（しょうひしゃけいやくほう）も、
今回のケースに関係する可能性があります。
この法律は、消費者の権利を保護し、
不当な契約から消費者を守ることを目的としています。
不動産屋が、消費者に一方的に不利な契約を結ばせたり、
誤解を招くような説明をした場合、
消費者契約法に基づいて契約を取り消すことができる可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

今回のケースで、誤解されがちなポイントとして、以下の点が挙げられます。

申込金は必ず返金されるわけではない

申込金は、売買契約が成立しない場合に、
原則として返金されるものですが、
契約内容によっては返金されない場合もあります。
契約前に、返金に関する条件をしっかりと確認することが重要です。
不動産屋の言うことを全て鵜呑みにしない

不動産屋は、物件の販売を目的としているため、
良いことばかりを言う傾向があります。
契約内容やリスクについて、
自分自身でしっかりと確認し、
疑問点があれば、専門家に相談することが大切です。
ローンの審査に通らなかった場合、必ずしも諦める必要はない

ローンの審査に通らなかった場合でも、
別の金融機関に相談したり、
自己資金を増やすなど、
様々な方法で解決できる可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

今回のケースで、実務的なアドバイスとしては、以下の点が挙げられます。

契約内容の確認

不動産屋とのやり取りや、
交わした書類の内容を詳細に確認し、
申込金の返金に関する取り決めや、
ローンの審査に関する条件などを確認しましょう。
証拠の収集

不動産屋とのやり取りを記録（録音、メールの保存など）しておくと、
後々の交渉や法的手段に役立ちます。
内容証明郵便の送付

不動産屋に、申込金の返金を求める場合、
内容証明郵便を送付することで、
相手にプレッシャーを与えるとともに、
証拠としての効力を持たせることができます。
弁護士への相談

不動産屋との交渉がうまくいかない場合や、
法的な問題が発生した場合は、
弁護士に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。

具体例:

Aさんは、不動産屋からマンション購入を勧められ、50万円の申込金を支払いました。
ローンの審査に通らなかったため、返金を求めたところ、不動産屋は「返金はできない」と主張しました。
Aさんは、弁護士に相談し、契約内容を確認したところ、
ローンの審査に通らなかった場合は、申込金が返金されるという特約があることが判明しました。
弁護士は、内容証明郵便を送付し、交渉を行った結果、
Aさんは申込金50万円を無事返金してもらうことができました。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースでは、以下のような場合に、専門家への相談を検討しましょう。

申込金の返金について、不動産屋との間で意見の対立がある場合

専門家は、法的観点から、
適切なアドバイスや交渉を行うことができます。
不動産屋の対応に不信感があり、契約内容に問題があると思われる場合

専門家は、契約内容の適法性や、
不動産屋の対応が宅地建物取引業法に違反していないかなどを検証し、
適切な対応策を提案することができます。
法的手段を検討する必要がある場合

専門家は、内容証明郵便の作成や、
訴訟手続きなど、
法的な手続きを代行することができます。

専門家としては、弁護士、宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）、
ファイナンシャルプランナーなどが挙げられます。
それぞれの専門家が、異なる視点から、
問題解決をサポートしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回のケースでは、
申込金の返金について、契約内容をしっかりと確認することが重要です。
不動産屋の対応に不信感がある場合は、専門家に相談し、適切なアドバイスを受けるようにしましょう。

申込金の返金は、契約内容によって異なる。
不動産屋とのやり取りや、
交わした書類の内容を詳細に確認する。
不動産屋の対応に不信感がある場合は、専門家に相談する。

不動産取引は、高額な取引であり、
専門知識が必要となる場面も多いため、
慎重に進めることが大切です。