ニチアス建材の防火性能偽装問題：自宅の壁改修で何が変わる？10万棟への影響と対策

ニチアス建材の防火性能偽装問題とは？

ニチアス株式会社は、建築物の防火性能を確保するために重要な役割を果たす建材（主に断熱材）の防火性能試験の結果を偽装し、不適合な製品を出荷していたことが発覚しました。 これは、建築基準法（建築物の構造、設備、用途などに関する法律）に違反する重大な問題です。 建築基準法は、国民の生命・身体を守るために、建物の安全性に関する様々な基準を定めています。 今回の問題は、その基準を満たしていない建材が多数の建物に使用されていたことを意味します。

今回のケースへの直接的な回答：壁の改修内容

ニュースで言及されている「修理」とは、建物の壁内部に施工されているニチアス製の不適合な断熱材（インソレーション）を撤去し、建築基準法に適合する新しい断熱材と交換することです。 必ずしも壁全体を壊して作り直す必要はありませんが、断熱材にアクセスするために、壁の一部を解体する必要があるケースがほとんどです。 作業範囲は、不適合な断熱材の施工範囲に依存します。 全面的な壁の改修となる場合もあれば、部分的な修繕で済む場合もあります。

関係する法律：建築基準法と建築物責任法

この問題に関連する主な法律は、建築基準法と建築物責任法です。 建築基準法は、建築物の安全性に関する基準を定めており、ニチアスの行為はこれを明確に違反しています。 建築物責任法は、建築物の瑕疵（かし：欠陥）によって損害が発生した場合の責任を規定しています。 今回のケースでは、ニチアスだけでなく、建物を設計・施工した業者にも責任が問われる可能性があります。

誤解されがちなポイント：壁の全面改修ではない可能性

全ての建物において壁の全面改修が必要となるわけではありません。 不適合な断熱材の施工範囲や建物の構造によって、部分的な改修で済むケースも存在します。 しかし、改修作業には、壁への穴あけや内装材の撤去・復旧が含まれるため、ある程度の工事は不可欠です。

実務的なアドバイスと具体例：マンションの場合

マンションの場合、管理組合が中心となって、ニチアス製の建材を使用しているかどうかを調査し、必要に応じて改修工事を行うことになります。 居住者は、管理組合からの連絡をよく確認し、改修工事の内容やスケジュール、費用負担について、きちんと理解しておくことが重要です。 また、工事期間中は、生活に支障が出る可能性があるため、事前に準備しておきましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

もし、ご自身の建物がニチアスの不適合な建材を使用している可能性がある場合、または改修工事に関する疑問や不安がある場合は、弁護士や建築士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、法律的な側面や技術的な側面から適切なアドバイスをしてくれます。 特に、改修工事の費用負担や瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん：売買契約における欠陥に対する責任）に関する問題が生じた場合は、専門家の助言が不可欠です。

まとめ：適切な対応で安心を確保

ニチアス建材の防火性能偽装問題は、多くの建物に影響を与える深刻な問題です。 しかし、適切な対応を取ることで、安全性を確保し、安心して生活できる環境を取り戻すことが可能です。 まずは、ご自身の建物の状況を把握し、必要に応じて専門家のアドバイスを求めることが重要です。 管理組合や施工業者との連携を密にすることで、円滑な改修工事が進められるでしょう。 今回の問題を教訓に、建築物の安全性に対する意識を高めていくことが大切です。