バツイチ婚と共同名義不動産：名義変更と税金、そして将来への備え

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、共同名義（共有）とは、複数の者が一つの不動産を所有する状態です。今回のケースでは、彼と前妻が5：5の割合で所有しています。 ローンを彼だけが支払っているとはいえ、法的には両者が等しく所有権を有しています。名義変更とは、所有権を彼一人に移転することです。 また、贈与税とは、無償で財産を受け取った際に課税される税金です。 相続税とは、相続によって財産を受け継いだ際に課税される税金です。今回のケースでは、贈与税が関係してくる可能性が高いです。

今回のケースへの直接的な回答

60歳でローンが完済した後、前妻の合意を得て、彼名義への名義変更は可能です。ただし、前妻が土地・建物を放棄したとしても、所有権は自動的には彼に移転しません。前妻から彼への所有権の移転（名義変更）には、売買契約や贈与契約などの法的行為が必要です。

関係する法律や制度がある場合は明記

名義変更には、不動産登記（不動産の所有権を公的に記録する手続き）が必要になります。 また、前妻から彼への所有権移転が贈与とみなされる場合、贈与税の申告が必要になります。贈与税の税率は、贈与額と血縁関係によって異なります。今回は前妻との関係ですので、非親族間の贈与となり、税率は高くなります。

誤解されがちなポイントの整理

前妻が「土地・建物は要らない」と言ったからといって、法的効力はありません。 口約束だけでは、所有権は移転しません。 正式な文書による合意が必要になります。 また、ローン完済後、自動的に名義変更できるわけではありません。 必ず手続きが必要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

前妻との間で、土地・建物の所有権を彼に譲渡する契約書を作成することを強くお勧めします。 契約書には、所有権移転の意思表示、代金（この場合は0円）の明記、日付、署名・捺印が必要です。 この契約書と、ローン完済証明書などを用意して、法務局で名義変更の手続きを行います。 税理士に相談し、贈与税の申告と納税を適切に行いましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産登記や贈与税の申告は、専門知識が必要です。 間違った手続きを行うと、後々トラブルになる可能性があります。 特に、贈与税の計算は複雑なため、税理士に相談することを強くお勧めします。 また、契約書の作成についても、弁護士に相談することで、より安全に手続きを進められます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 前妻の合意を得て、正式な契約書を作成する必要がある。
* ローン完済後も、名義変更には手続きが必要。
* 贈与税が発生する可能性があり、税理士に相談する必要がある。
* 不安な場合は、弁護士や税理士に相談することが重要。

これらの点を踏まえ、慎重に手続きを進めてください。 結婚生活のスタートをスムーズにするためにも、専門家の力を借りながら、問題を解決していくことが大切です。