バブル期購入の土地、相続税対策も考慮した賢い活用法：息子への住宅取得支援と売却のメリット・デメリット徹底比較

土地の現状と将来展望

まず、ご質問の土地の現状を整理しましょう。バブル期に購入された土地は、現在、購入時の三分の一の価格になっているとのことです。長年、固定資産税（土地を所有していることによってかかる税金）と草刈りの費用を負担されているとのことですが、これは土地を所有するコストです。土地の価値が下落しているにも関わらず、維持費を払い続けている現状は、経済的に必ずしも有利とは言えません。

息子さんの住宅取得支援：土地活用と新築

息子さんが現在15万円の家賃を支払っている状況を踏まえ、ご自身の土地に家を建てるという選択肢について考えてみましょう。土地を無償で提供することで、息子さんの住宅取得にかかる費用を大幅に削減できます。しかし、新築には建築費用（建物の建設費用）がかかります。土地の価値が下落していることを考慮すると、土地の価格を考慮した上で、建築費用と住宅ローンの返済計画を綿密に立てる必要があります。

土地売却による資金調達：新たな選択肢

土地を売却し、その資金で息子さんが別の場所で住宅を購入するという方法もあります。この場合、売却益（土地を売って得られるお金）は、息子さんの住宅購入資金として活用できます。ただし、土地の価格は購入時の三分の一とのことなので、売却益は期待したほど多くない可能性があります。また、売却には仲介手数料（不動産会社に支払う手数料）などの費用がかかります。

相続税と土地取得税：税金対策の重要性

相続税（相続によって財産を受け継いだ際に課税される税金）と土地取得税（土地を取得した際に課税される税金）は、どちらの選択肢を選ぶ場合にも考慮すべき重要な要素です。

土地を息子さんに提供して新築する場合、相続税の観点からは、土地の評価額が相続財産に含まれることになります。土地の評価額は、時価（市場で取引される価格）ではなく、路線価（国税庁が定める土地の価格）などを基に算出されます。

土地を売却する場合、売却益に対して所得税（所得から課税される税金）がかかります。また、息子さんが新たに土地を購入する場合は、土地取得税がかかります。

これらの税金は、専門家に相談することで、節税対策を検討できます。

誤解されがちなポイント：土地の価値と感情的な価値

土地の価値は、市場価格（実際に売買される価格）によって決まります。感情的な価値（思い出や愛着）は、市場価格に反映されません。長年所有してきた土地を手放すことに抵抗があるのは当然ですが、経済的な観点から判断することも重要です。

実務的なアドバイス：専門家への相談

土地の売却や相続税、土地取得税に関する手続きは複雑です。税理士や不動産鑑定士などの専門家に相談し、それぞれの選択肢のメリット・デメリットを具体的に比較検討することをお勧めします。専門家のアドバイスに基づいて、ご家族にとって最適な方法を選択してください。

専門家に相談すべき場合

相続税や土地取得税の計算、土地の適正価格の算出、売買契約の手続きなど、専門的な知識が必要な場面では、必ず専門家に相談しましょう。特に、高額な取引となるため、誤った判断による損失を避けるためにも、専門家のアドバイスは不可欠です。

まとめ：賢い選択のために

バブル期に購入した土地の活用方法については、土地の現状、息子さんの住宅事情、相続税などの税金対策を総合的に考慮する必要があります。感情的な価値だけでなく、経済的な側面も冷静に判断し、必要に応じて専門家の意見を聞きながら、最適な選択をしてください。 土地の売却も、新築による土地活用も、それぞれメリットとデメリットがあります。それぞれの選択肢を詳細に検討し、ご家族にとって最善の決断を下せるように願っています。