ベランダ喫煙問題！エイブル保証会社への対応と法的解決策を徹底解説

１．マンションにおける喫煙問題の基礎知識

マンションでの喫煙問題は、近年増加傾向にあります。隣室からのタバコの煙による受動喫煙（受動喫煙：本人が喫煙していないにも関わらず、周囲の喫煙者から排出される煙を吸い込むこと）は、健康被害だけでなく、居住者の生活の質を著しく低下させる深刻な問題です。 多くのマンションでは、規約でベランダでの喫煙を禁止、または制限しているケースが多いです。 今回のケースのように、管理組合がない場合でも、賃貸借契約や、民法上の「隣人迷惑」という概念が関わってきます。

２．今回のケースへの直接的な回答

質問者様の状況は、残念ながら「仕方ない」状態ではありません。窓を閉めていてもタバコの臭いが部屋に入ってくるのは、建物の構造上の問題や、換気システムの問題が考えられます。 これは、賃貸借契約上の「瑕疵（瑕疵：建物などに存在する欠陥）」に当たる可能性があります。エイブル保証会社は、賃貸借契約に基づき、居住者の居住環境を確保する義務を負っています。

３．関係する法律や制度

今回のケースに関連する法律や制度は以下の通りです。

* **民法709条（不法行為）：** 隣人の喫煙によって、質問者様に健康被害や精神的苦痛が生じている場合、不法行為として損害賠償請求が可能です。
* **建築基準法：** 建物の構造や換気システムに関する基準が定められており、これらに違反している場合は、改善を求めることができます。
* **受動喫煙防止条例：** 居住地域によっては、受動喫煙防止条例が施行されており、ベランダでの喫煙を規制している場合があります。

４．誤解されがちなポイントの整理

エイブル保証会社の担当者の発言「家に煙が入ってくるのはしょうがないでしょう！」は、明らかに誤りです。 欠陥住宅でないからといって、隣人の行為によって居住環境が著しく損なわれるのは許容されるべきではありません。 「一人で住んでいるんじゃない」という発言も、隣人の迷惑行為を正当化するものではありません。

５．実務的なアドバイスと具体例

* **エイブル保証会社への対応：** 担当者の発言を記録し、書面で苦情を申し立てましょう。 消費者センターへの相談内容や、専門家（弁護士など）に相談している旨を伝えることも有効です。 規約の変更や部屋替えを改めて交渉しましょう。
* **隣人への対応：** 直接的な対話は避けた方が賢明です。 エイブル保証会社を通して、改めて苦情を伝えましょう。
* **証拠集め：** タバコの臭いの侵入状況を写真や動画で記録しましょう。 臭いの強さや頻度、時間などを記録しておくことも重要です。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

* エイブル保証会社との交渉が難航した場合
* 隣人とのトラブルが深刻化した場合
* 健康被害が生じている場合
* 法的措置を検討する場合

弁護士や建築士などの専門家に相談することで、適切なアドバイスや法的措置を受けることができます。

７．まとめ

ベランダ喫煙による受動喫煙は、決して「仕方ない」ことではありません。 賃貸借契約や民法に基づき、改善を求める権利があります。 エイブル保証会社への適切な対応、証拠の収集、そして必要であれば専門家への相談を検討しましょう。 健康被害を放置せず、快適な居住環境を取り戻すために、積極的に行動を起こすことが重要です。