ペット不可物件で隣人の野良猫餌やりに困っています！不動産会社？大家さん？誰に相談すべき？

１．ペット飼育に関するルールと、隣人トラブルの基礎知識

ペット不可の賃貸物件では、契約書に「ペットの飼育禁止」と明記されていることが一般的です（賃貸借契約）。これは、大家さんが建物の管理や他の居住者の生活環境を守るためのルールです。 野良猫は所有者不明の動物ですが、継続的に餌やりをすることで、事実上その場所を「猫の生活圏」としてしまう可能性があります。 これは、他の居住者にとって、騒音や衛生面での問題につながる可能性があり、結果として賃貸借契約違反に抵触する可能性も否定できません。 隣人トラブルは、早い段階での適切な対応が重要です。

２．今回のケースに対する直接的な回答：まずは不動産会社へ

今回のケースでは、まずは賃貸物件の管理会社である不動産会社に相談するのが適切です。 理由は、不動産会社は大家さんの代理として、建物の管理や居住者間のトラブル解決に当たる役割を担っているからです。 不動産会社に状況を説明し、対応を依頼することで、大家さんとの直接的な交渉を避け、スムーズな解決に繋がる可能性が高いです。

３．関係する法律や条例：迷惑防止条例

直接的に野良猫の餌やりを規制する法律はありません。しかし、騒音や悪臭など、近隣住民に迷惑を掛ける行為は、各市町村の迷惑防止条例（条例）で規制されています。 野良猫の鳴き声や糞尿による臭い、猫の徘徊による不安感などが、条例に抵触する可能性があります。 ただし、条例違反を主張するには、具体的な証拠（写真や動画など）が必要となる場合が多いです。

４．誤解されがちなポイント：餌やりと所有権

野良猫に餌をやる行為自体は、法律で禁止されていません。しかし、継続的な餌やりによって、その場所が野良猫の生活圏となり、近隣住民に迷惑をかける場合は問題となります。 また、餌やりをすることで、その猫を「自分のペット」として扱っているという誤解を与えかねません。 野良猫は飼い主のいない動物であり、責任は餌やりをしている人に帰属するわけではありませんが、近隣への影響を考慮する必要があります。

５．実務的なアドバイス：具体的な対応策

不動産会社への相談時には、以下の点を明確に伝えましょう。

* 隣人が野良猫に餌をやり続けていること
* それによって、騒音や衛生面の問題が発生していること
* あなたが受けた具体的な被害（例：猫が部屋に入った、糞尿の臭いがするなど）
* 写真や動画などの証拠があれば提示する

不動産会社は、まず隣人に注意喚起を行うでしょう。それでも改善が見られない場合は、大家さんにも相談する可能性があります。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

* 不動産会社や大家さんの対応に納得できない場合
* 隣人との間でトラブルが深刻化し、解決が困難な場合
* 迷惑防止条例違反などを主張する必要がある場合

このような場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は法律的な観点から適切なアドバイスを行い、必要に応じて法的措置をサポートしてくれます。

７．まとめ：冷静な対応と証拠の確保が重要

ペット不可物件での隣人の野良猫餌やり問題は、感情的な対応よりも、冷静な対応が重要です。 まずは不動産会社に相談し、状況を説明しましょう。 そして、騒音や衛生面の問題が発生していることを明確に伝え、証拠となる写真や動画を準備しておきましょう。 必要に応じて、専門家の力を借りることも検討してください。 早めの対応が、問題の解決をスムーズに進める鍵となります。