ペット不可物件なのに犬がいる！契約違反？退去と費用請求の可能性は？

テーマの基礎知識：賃貸借契約とペット飼育

賃貸借契約（民法607条以下）とは、借地借家法（借地借家法）に基づき、大家（貸主）が借家人（賃借人）に不動産を貸し、借家人がある対価を支払う契約です。 この契約において、ペットの飼育可否は重要な条項となります。 契約書に「ペット飼育不可」と明記されている場合、原則としてペットを飼うことはできません。 ただし、契約書に具体的な規定がない場合や、解釈に曖昧な点がある場合は、個々の事情を考慮して判断する必要があります。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、1階住人が「両親の犬」と主張しているものの、毎日犬がいる状態は、契約違反の可能性が高いです。 「来客のペットはOK」という不動産会社の説明は、短期間の滞在を想定したものであり、毎日犬がいる状態を許容するものではないと考えられます。 契約書に「来客のペットはOK」と明記されていない以上、不動産会社の説明は契約解釈としては不適切です。

関係する法律や制度

* **民法**: 賃貸借契約に関する基本的なルールが定められています。特に、契約違反による損害賠償請求の規定が重要です。
* **借地借家法**: 賃貸借契約に関する特別な規定が定められており、今回のケースのようにペット飼育に関するトラブルが発生した場合にも適用される可能性があります。
* **騒音規制**: 犬の鳴き声による騒音は、近隣住民への迷惑行為となり、場合によっては条例違反となる可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

「来客のペット」という表現の曖昧さが問題です。 短時間の一時的な来訪であれば許容されるケースもありますが、毎日犬が滞在している状態は、明らかに「来客」の範囲を超えています。 不動産会社の説明は、この曖昧さを利用したもので、契約違反を正当化するものとは言えません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まずは、不動産会社に改めて状況を説明し、1階住人への対応を強く求めるべきです。 書面で改善を求める内容証明郵便を送付することで、証拠を残すことが重要です。 改善が見られない場合、弁護士に相談し、契約解除（解約）と損害賠償（引っ越し費用など）の請求を検討しましょう。 具体的な損害額としては、引っ越し費用、精神的苦痛に対する慰謝料などが考えられます。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 不動産会社との交渉が難航した場合
* 契約解除や損害賠償請求を検討する場合
* 法律的な知識が不足している場合

弁護士や司法書士に相談することで、法的根拠に基づいた適切な対応ができます。 専門家のアドバイスを受けることで、より有利な解決を目指せます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

ペット不可物件で毎日犬がいる状態は、契約違反の可能性が高いです。「来客のペットはOK」という不動産会社の説明は、短期間の一時的な滞在を想定したものであり、毎日犬がいる状態を正当化できるものではありません。 改善が見られない場合は、内容証明郵便で改善を求め、それでも解決しない場合は、弁護士等に相談し、契約解除と損害賠償請求を検討しましょう。 早期に専門家に相談することで、より良い解決策が見つかる可能性が高まります。