ペット可物件で猫4匹飼育中！誓約書で2匹制限…退去は避けられる？大家とのトラブル解決策

テーマの基礎知識：賃貸借契約とペット飼育

賃貸借契約（民法607条以下）は、家主（大家）が借家人（あなた）に物件を貸し、借家人がある対価（家賃）を支払う契約です。ペット飼育に関するルールは、契約書に明記されていることが重要です。契約書にペット可と記載があっても、具体的な頭数制限や飼育に関するルールが別途定められている場合があります。 また、口頭での約束は法的証拠としては弱いため、契約書やメールなどの書面で確認することが大切です。

今回のケースへの直接的な回答：誓約書の法的拘束力

契約書にペットの頭数制限がないにもかかわらず、後から大家が誓約書で制限を設け、それを理由に退去を求めることは、容易ではありません。誓約書は契約書と異なり、法的拘束力が弱い（法的効力が低い）と解釈される可能性が高いです。 しかし、大家が契約解除（解約）を主張する際に、誓約書の不履行を根拠の一つとして主張してくる可能性はあります。

関係する法律や制度：民法、宅地建物取引業法

このケースでは、民法（特に賃貸借に関する規定）が関係します。民法では、契約の自由が認められていますが、一方的な条件変更は認められません。また、宅地建物取引業法は、不動産会社による説明義務を定めています。不動産会社がペット飼育について不十分な説明をしていた場合、責任を問われる可能性があります。

誤解されがちなポイント：口頭での約束と契約書の重要性

不動産会社との口頭での約束は、法的証拠としては弱い点を理解しておきましょう。契約書に記載されていない事項は、たとえ口頭で約束されていたとしても、法的効力を持つとは限りません。契約書は、家主と借家人の権利義務を明確に定めた重要な文書です。常に契約書の内容をきちんと確認することが大切です。

実務的なアドバイス：冷静な対応と証拠の確保

まず、大家さんとの対話を試みるべきです。冷静に、契約書に制限がないことを伝え、誓約書の法的拘束力について質問してみましょう。その際、不動産会社とのやり取りの記録（メールや契約書のコピーなど）を証拠として提示することも有効です。 もし話し合いがまとまらない場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由：話し合いがまとまらない場合

大家さんとの話し合いが平行線を辿る場合、または大家から一方的に退去を迫られた場合は、弁護士や司法書士に相談しましょう。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、必要であれば法的措置を検討します。特に、大家から嫌がらせを受けていると感じている場合、専門家の介入は非常に重要です。

まとめ：契約書を重視し、冷静な対応を

今回のケースでは、契約書にペットの頭数制限がないことが重要なポイントです。後から提示された誓約書だけで退去を迫られる可能性は低いですが、大家との良好な関係を維持するためにも、冷静な対応と証拠の確保が不可欠です。話し合いが難航する場合は、専門家の力を借りることを検討しましょう。 契約書は必ずよく読んで、不明な点はすぐに質問するようにしましょう。