ペット可物件と近隣の斎場問題：賃貸契約前に知っておくべきこと

斎場近隣物件の良し悪し：法律と心理的影響

#### 斎場近隣物件に関する法律と規制

まず、結論から言うと、住宅の近くに斎場があっても、法律で禁止されているわけではありません。 日本の法律では、斎場（葬儀場）の設置に関する規制は、主に都市計画法（都市計画区域における施設の制限）や建築基準法（建築物の構造や防火に関する規制）などに基づいて行われます。これらの法律は、斎場の規模や場所、構造などについて一定の基準を定めていますが、住宅地への設置を全面的に禁止しているわけではありません。 つまり、近隣に斎場があること自体が、賃貸契約を無効にする理由にはなりません。

#### 心理的な影響と物件選びのポイント

しかし、法律的に問題がないからといって、心理的な抵抗がないとは限りません。 多くの人が、斎場を「死」や「不幸」と結びつけて捉えるため、近隣に斎場があることに抵抗を感じることは、ごく自然なことです。 特に、毎日その場所を通ったり、葬儀の際に騒音や混雑を経験したりする可能性がある場合は、ストレスや不安を感じる可能性があります。

#### 騒音や混雑の問題

斎場によっては、葬儀の際に参列者の車両による混雑や、弔問客の会話による騒音などが発生する可能性があります。 物件を選ぶ際には、斎場の規模や利用状況、物件の位置関係などを確認し、騒音や混雑の影響を受けにくい物件を選ぶことが重要です。 内見時に、時間帯を変えて周辺の様子を観察したり、不動産会社に詳しい状況を尋ねたりすることをお勧めします。

#### 実際のケースと対処法

例えば、斎場が裏手にあり、建物で遮蔽され、騒音や混雑の影響を受けにくい物件であれば、心理的な抵抗も軽減されるでしょう。 逆に、斎場がすぐ隣にあり、窓から斎場が見えるような物件であれば、心理的な負担は大きくなる可能性があります。

#### 誤解されがちなポイント：風評被害

近隣に斎場があることで、物件の価値が下がる、または賃貸料が安くなるという誤解がありますが、必ずしもそうとは限りません。 物件の価値は、立地条件、設備、築年数など、様々な要素によって決まります。 斎場の存在は、マイナス要素となる可能性もありますが、プラス要素となる場合もあります（例えば、土地価格が比較的安いなど）。

#### 実務的なアドバイス：冷静な判断を

物件を選ぶ際には、感情に左右されず、冷静に判断することが重要です。 斎場の存在だけでなく、物件全体の条件（家賃、広さ、設備、交通の便など）を総合的に評価し、ご自身の生活スタイルや価値観に合った物件を選ぶようにしましょう。

#### 専門家に相談すべき場合

もし、斎場の存在について強い不安を感じたり、騒音や混雑などの具体的な問題が発生したりした場合には、不動産会社や弁護士などに相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、より適切な判断をすることができます。

#### まとめ：総合的な判断が大切

ペット可物件探しは大変ですが、斎場の近隣というだけで物件を諦める必要はありません。 しかし、心理的な負担を軽減するためにも、物件の立地条件や周辺環境を十分に確認し、ご自身の気持ちと相談しながら、慎重に判断することが大切です。 法律的な問題はないものの、快適な生活を送るためには、心理的な側面も考慮に入れるべきです。 不動産会社に、周辺環境について詳しく質問したり、できれば異なる時間帯に内見をしたりするのも良いでしょう。