ペット禁止アパートでの猫飼育問題：立ち退きと注意点、法的根拠を徹底解説

賃貸借契約とペット飼育の禁止

賃貸借契約（民法607条）とは、貸主が借主に物件の使用を許諾し、借主が貸主に使用料（家賃）を支払う契約です。 契約書に「ペット禁止」と明記されている場合、これは契約内容の一部となります。借主は、この契約内容に従う義務を負います。ペットを飼うことは、契約違反（債務不履行）に該当する可能性があります。

ペット飼育禁止違反に対する対応

今回のケースでは、入居者が契約違反をしているため、貸主は賃貸借契約を解除（解約）できます。 ただし、いきなり立ち退きを要求するのではなく、段階を踏んで対応することが重要です。

関連する法律：民法と賃貸借契約

民法611条には、賃貸借契約の解除に関する規定があります。 貸主は、借主が契約に違反した場合、契約を解除できます。 ペット禁止の契約違反は、この規定に該当する可能性が高いです。 ただし、解除するには、相手方に改善を求める「催告」（催促）が必要となる場合が多いです。 催告は、内容証明郵便（証拠となる書面）で送付するのが一般的です。

誤解されがちなポイント：苦情の有無

近隣からの苦情がないからといって、契約違反が許されるわけではありません。 契約書に「ペット禁止」と明記されている以上、ペットの飼育そのものが契約違反です。 苦情の有無は、契約解除の判断材料にはなりにくいでしょう。

実務的なアドバイス：段階的な対応と証拠の確保

まず、書面（内容証明郵便）で、ペット飼育の禁止を改めて伝え、飼育をやめるよう強く求めるべきです。 口頭での注意だけでは、証拠として弱いからです。 書面で催告した後も改善が見られない場合、改めて内容証明郵便で契約解除（解約）を通知します。 この際、解約予告期間（通常は1ヶ月～3ヶ月）を遵守する必要があります。 また、解約に伴う違約金（契約書に記載があれば）の請求も検討できます。

専門家に相談すべき場合

契約内容が複雑であったり、入居者が契約解除に抵抗した場合、弁護士や不動産会社などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、適切な手順や法的根拠をアドバイスし、必要に応じて法的措置（訴訟など）をサポートしてくれます。 特に、入居者が退去に応じない場合は、裁判手続きが必要となる可能性があります。

まとめ：契約遵守と適切な手続き

ペット禁止の賃貸物件では、契約書の内容を厳守することが重要です。 契約違反があった場合は、段階を踏んで対応し、証拠をしっかり残すことが大切です。 口頭での注意だけでは不十分であり、書面による催告と内容証明郵便による記録は必須です。 難しい場合は、専門家の力を借りることを検討しましょう。 今回のケースでは、適切な手順を踏めば、賃貸借契約を解除し、入居者に退去を求めることが法的に可能です。