ホームメイトの賃貸審査NG！保証会社と連帯保証人の条件って変？

賃貸物件を借りる際の保証会社審査について、疑問に感じることがあるかもしれません。今回のケースを参考に、賃貸契約における保証会社と連帯保証人、追加料金について、詳しく見ていきましょう。

賃貸契約において、保証会社は「家賃保証」という重要な役割を担っています。もし入居者が家賃を滞納した場合、保証会社が代わりに家賃を大家さんに支払うことで、大家さんの経済的なリスクを軽減します。

保証会社は、入居者の家賃支払い能力や信用情報を審査します。これは、将来的に家賃をきちんと支払えるかどうかを判断するためです。審査の結果によっては、契約を断られたり、連帯保証人を求められたり、追加の費用が発生したりすることがあります。

今回のケースでは、保証会社の審査で「NG」判定が出たものの、連帯保証人の手配と追加料金の支払いを条件に審査が通る、という状況です。これは、保証会社が、個々の事情を考慮して、リスクを軽減できると判断した場合によく見られる対応です。

クレジットカードを持っていないことや、過去の割賦契約の状況は、審査に影響を与える可能性があります。また、身内の事故歴も、保証会社が重視する項目のひとつです。今回のケースでは、兄弟の個人再生が、審査に影響を与えた可能性があります。

賃貸借契約に関する法律としては、「借地借家法」が重要です。この法律は、借主（入居者）の権利を保護し、貸主（大家さん）との間の公平な関係を保つことを目的としています。

保証会社との契約については、個別の契約内容が重要になります。契約内容によっては、保証料の支払い方法や、保証期間などが定められています。契約内容をよく確認し、不明な点は不動産会社や保証会社に確認することが大切です。

保証会社の審査について、誤解されやすいポイントをいくつか整理しておきましょう。

審査基準は公開されていない：保証会社の審査基準は、一般的に公開されていません。そのため、なぜ審査に通らなかったのか、正確な理由を知ることは難しい場合があります。
審査結果は絶対ではない：審査の結果は、あくまでも保証会社の判断です。状況によっては、連帯保証人を立てたり、追加の費用を支払うことで、審査に通ることもあります。
保証会社は一つではない：賃貸物件によっては、複数の保証会社から選択できる場合があります。審査に通らなかった場合でも、他の保証会社に申し込むことで、契約できる可能性もあります。

今回のケースのような状況に直面した場合、いくつかのアドバイスがあります。

不動産会社とのコミュニケーション：まずは、不動産会社の担当者に、審査結果について詳しく説明を求めることが大切です。なぜNGになったのか、具体的に教えてもらいましょう。
保証会社の変更を検討する：他の保証会社を利用できる場合は、そちらに申し込むことも検討しましょう。保証会社によって、審査基準が異なる場合があります。
連帯保証人の準備：連帯保証人を立てる必要がある場合は、信頼できる人に依頼しましょう。連帯保証人には、責任と義務が発生することを理解してもらう必要があります。
契約内容の確認：契約内容をしっかりと確認し、疑問点があれば、不動産会社や保証会社に質問しましょう。特に、追加料金の金額や、保証期間、解約時の条件などは、しっかりと確認しておきましょう。

例えば、過去に家賃滞納歴がある場合でも、現在の収入や職業、連帯保証人の有無など、総合的な判断で審査に通るケースもあります。また、クレジットカードを持っていなくても、預貯金の残高や、勤務先の情報などによって、信用度が判断されることもあります。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

今回のケースでは、保証会社の審査でNGが出たものの、連帯保証人の手配と追加料金の支払いで審査が通るという状況でした。これは、保証会社がリスクを軽減できると判断した場合によく見られる対応です。

賃貸契約における保証会社審査は、家賃保証という重要な役割を担っています。審査基準は公開されていませんが、状況によっては、連帯保証人を立てたり、追加の費用を支払うことで、審査に通ることもあります。今回のケースを参考に、賃貸契約に関する理解を深め、安心して新生活をスタートさせましょう。