マイホーム相続と抵当権抹消：父との共有住宅、ローン完済後の手続きを徹底解説！

【背景】
* 父と共有でマイホーム（土地・建物）を購入し、私の持ち分は6、父の持ち分は4でした。
* 父は同居しておらず、半年前に亡くなりました。
* 住宅ローンが完済し、抵当権抹消の手続きが必要になりました。
* 母と兄がいます。

【悩み】
遺産相続の手続きが必要かどうか、必要なら抵当権抹消との関係（手続きの順序など）、自分で手続きできるか、手続きの流れや必要書類、おすすめの参考図書を知りたいです。

相続手続きは必要です。抵当権抹消は相続登記後。

1. 相続と抵当権抹消の基礎知識

まず、相続とは、亡くなった人の財産（遺産）が、法律で定められた相続人（この場合、質問者様、お母様、お兄様）に引き継がれることです。マイホームは、もちろん遺産に含まれます。抵当権（抵当権設定登記）とは、住宅ローンを借り入れた際に、金融機関が「この不動産を担保にする」という権利を登記簿に記録したものです。ローン完済後は、この抵当権を抹消する必要があります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

ご質問のケースでは、遺産相続の手続きは必ず必要です。父が所有していた4/10の持ち分が、相続人である質問者様、お母様、お兄様に相続されます。相続手続きが完了し、ご自身の持ち分が確定した後に、抵当権抹消の手続きを進める必要があります。

3. 関係する法律や制度

相続に関する法律は、民法（特に第889条以降の相続に関する規定）です。抵当権抹消は、不動産登記法に基づいて行われます。相続によって所有権の移転が確定しなければ、抵当権抹消登記はできません。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「ローン完済したから相続は関係ない」と誤解される方がいますが、これは間違いです。ローンはあくまで借金であり、所有権とは別物です。ローン完済は、抵当権を抹消する手続きが必要になるだけで、所有権の移転とは関係ありません。父が亡くなった時点で、その所有権は相続の対象となります。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

抵当権抹消の手続きは、法務局で手続きを行います。まず、相続手続き（相続登記）を行い、相続によって所有権が質問者様にどの程度移転したのかを登記簿に反映させます。その後、抵当権抹消登記の申請を行います。必要書類は、法務局のウェブサイトで確認できますが、一般的には相続関係説明図、遺産分割協議書、戸籍謄本、固定資産税納税証明書、抵当権設定登記済証などが必要になります。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

相続や不動産登記は複雑な手続きです。遺産分割協議がスムーズに進まない場合、相続人の間で争いが生じる可能性があります。また、書類の準備や手続きに不安がある場合、司法書士（不動産登記の専門家）に依頼することをお勧めします。専門家であれば、スムーズな手続きをサポートし、トラブルを未然に防ぐことができます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 父の死後、相続手続きは必須です。
* 抵当権抹消は、相続登記完了後に行います。
* 必要書類は法務局のウェブサイトで確認するか、司法書士に相談しましょう。
* 手続きに不安がある場合は、司法書士への依頼を検討しましょう。

自分で手続きを行うことは可能ですが、複雑な手続きなので、ミスを防ぐためにも、司法書士への相談を検討することをお勧めします。専門家のサポートがあれば、安心して手続きを進められるでしょう。参考図書としては、司法書士会などが発行している「相続と不動産登記」といった解説書が役立つでしょう。地元の図書館や書店で探してみてください。