マイホーム購入！夫婦名義と夫名義、税金はどう違う？徹底解説

１．不動産取得税と登録免許税：購入時の税金

マイホームを購入する際にかかる主な税金は、不動産取得税（固定資産税の一種で、不動産を取得した際に課税される税金です）と登録免許税（不動産の権利を移転する際に発生する税金です）です。

これらの税金は、物件価格や名義によって金額が変わってきます。不動産取得税は、物件価格の一定割合が課税対象となりますが、夫婦共同名義の場合、それぞれの持ち分に応じて税金が課税されます。一方、夫名義のみの場合は、夫が全額を負担することになります。登録免許税も同様に、名義によって税額が変動します。

２．今回のケースへの直接的な回答：名義と税金の関係

ご質問の「旦那名義にするのと夫婦共同名義にするのとでは、税金はどう違いますか？」という点について、簡単に言うと、物件価格やそれぞれの持ち分によって税額が異なります。

夫名義のみの場合、夫が全ての税金を負担します。夫婦共同名義の場合、持ち分に応じて税金を負担することになります。例えば、夫60％、妻40％の持ち分であれば、不動産取得税や登録免許税もその割合で負担することになります。

３．相続税：将来の税金への影響

相続税は、所有者が亡くなった際に、相続人が相続財産を受け継ぐ際に課税される税金です（相続税の課税対象となる財産の価値が一定額を超えた場合に課税されます）。

夫名義のみの場合、夫が亡くなった際に、相続財産として妻が相続することになります。夫婦共同名義の場合、それぞれの持ち分に応じて相続税が課税されます。

４．誤解されがちなポイント：税金だけではない視点

税金面だけを考えるのではなく、将来の相続や離婚なども考慮する必要があります。例えば、夫名義のみの場合、夫が亡くなった際に、妻が相続手続きを行う必要があります。共同名義であれば、相続手続きが簡素化される可能性があります。また、離婚の場合、名義によって財産分与が複雑になる可能性があります。

５．実務的なアドバイス：状況に応じた最適な名義選択

最適な名義は、ご夫婦の状況によって異なります。

* **高額な物件で、相続税対策を重視する場合:** 夫婦共同名義にすることで、相続税の負担を軽減できる可能性があります。
* **将来の相続や離婚リスクを低減したい場合:** 共同名義にすることで、手続きの簡素化やトラブルを回避できる可能性があります。
* **税金負担を最小限にしたい場合:** 専門家と相談し、それぞれの税金シミュレーションを行うことが重要です。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

税金や相続、不動産に関する専門知識は高度です。ご自身で判断する前に、税理士や不動産会社などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家は、ご夫婦の状況を考慮した上で、最適な名義や税金対策を提案してくれます。

７．まとめ：名義選択は慎重に

マイホーム購入は人生における大きな決断です。名義選択は、税金だけでなく、相続や離婚など、将来的なリスクも考慮して慎重に行う必要があります。専門家のアドバイスを受けながら、ご夫婦にとって最適な名義を選択してください。 税金計算は複雑なので、専門家の力を借りて、将来にわたって後悔しない選択をしましょう。