マンションで人が亡くなると資産価値は下がる？損害賠償請求はできる？

【背景】

【悩み】

マンションで人が亡くなると、状況によっては資産価値が下がる可能性があります。損害賠償請求は、原因や関係者によって可能ですが、法的判断が必要です。

マンションで人が亡くなった場合、様々な問題が生じることがあります。今回は、資産価値への影響と、損害賠償請求について詳しく解説していきます。

マンションや家などの不動産で、過去に自殺や事件、事故などがあった場合、その事実が「心理的瑕疵」にあたることがあります。心理的瑕疵とは、その物件に住む人が、心理的な抵抗を感じてしまうような、過去の出来事のことです。具体的には、

などがあります。これらの事実は、物件の価値を下げたり、入居希望者が現れにくくなったりする可能性があります。

マンションで人が亡くなった場合、その原因や状況によって、資産価値に影響が出る可能性があります。特に、自殺や事件などがあった場合は、心理的瑕疵として、物件の価値が下がる可能性があります。

損害賠償請求については、誰に対して請求できるかは、状況によって異なります。例えば、自殺があった場合、その原因を作った人（例えば、自殺をほう助した人など）に対して請求できる可能性があります。また、物件の管理に問題があった場合、管理会社に対して請求できる可能性もあります。

この問題に関係する主な法律は、以下の通りです。

宅地建物取引業法: 不動産業者は、物件の売買や賃貸を行う際に、心理的瑕疵などの重要な情報を買主や借主に告知する義務があります。告知を怠った場合、損害賠償責任を負う可能性があります。
民法: 不法行為（故意または過失によって他人に損害を与えた行為）があった場合、損害賠償請求が可能です。例えば、自殺の原因を作った人に対して、遺族が損害賠償請求を行う場合があります。また、契約不履行（契約上の義務を果たさないこと）があった場合も、損害賠償請求が可能です。

この問題について、誤解されがちなポイントを整理します。

告知義務の範囲: 告知義務は、事件や事故が発生した場所や、その内容によって異なります。例えば、共用部分で人が亡くなった場合と、専有部分（部屋の中）で人が亡くなった場合では、告知義務の範囲が変わることがあります。
損害賠償の範囲: 損害賠償の範囲は、精神的な苦痛に対する慰謝料だけでなく、物件の価値の下落分、修繕費用、家賃収入の減少など、多岐にわたります。
告知期間: 告知義務は、事件や事故発生からどのくらいの期間続くのかという問題があります。一般的には、事件や事故の発生から時間が経過するにつれて、告知義務は薄れていくと考えられますが、個別の事情によって判断が異なります。

不動産取引における実務的なアドバイスと、具体的な事例を紹介します。

告知の方法: 不動産業者は、重要事項説明書（物件の契約前に、物件に関する重要な情報を説明する書類）に、心理的瑕疵に関する情報を記載し、買主や借主に説明します。口頭での説明だけでなく、書面での記録を残すことが重要です。
告知の注意点: 告知する際には、事実を正確に伝え、憶測や推測に基づいて説明しないように注意する必要があります。また、プライバシー保護にも配慮し、個人情報が漏洩しないように注意する必要があります。
事例1: 賃貸物件で自殺があった場合、家賃収入が減少し、物件の価値が下がる可能性があります。家主は、遺族に対して損害賠償請求を行う場合がありますが、過大な請求は問題となることがあります。
事例2: 中古マンションの売買で、過去に事件があったことが判明した場合、買主は、売主に対して、損害賠償請求や契約解除を求めることができます。

このような問題に直面した場合、専門家への相談が重要です。

今回の重要ポイントをまとめます。