マンションと一戸建て、固定資産税はどう違う？徹底解説！

【背景】
最近、一戸建てを購入した友人から固定資産税の話になり、自分もマンションに住んでいるので、固定資産税について詳しく知りたくなりました。一戸建てには固定資産税がかかると聞きましたが、マンションの場合はどうなのでしょうか？

【悩み】
マンションに住んでいる場合でも固定資産税はかかるのでしょうか？もしかかる場合、一戸建てと比べてどのような違いがあるのか知りたいです。また、固定資産税の計算方法なども知りたいです。

マンションでも固定資産税はかかります。ただし、一戸建てとは計算方法が異なります。

1. 固定資産税の基礎知識

固定資産税とは、土地や家屋などの固定資産を所有している人が、毎年1回支払う税金です（地方税）。その目的は、地方公共団体（市町村など）の財源を確保し、地域社会の維持・発展に役立てることです。

一戸建ての場合は、土地と建物の両方に固定資産税がかかります。一方、マンションの場合は、少し複雑です。マンションは、土地と建物を所有している「所有者」と、マンションの一室を所有している「居住者」がいます。

2. マンションにおける固定資産税の支払い

マンションに住んでいる場合、あなたが直接支払うのは、マンションの共有部分（廊下、エレベーター、敷地など）と専有部分（あなたの部屋）に係る固定資産税のマンション管理組合の負担分です。

具体的には、マンション全体の固定資産税額を、専有部分の割合に応じて分担します。これは、マンションの管理組合が算出し、居住者から徴収します。つまり、あなたは管理費・修繕積立金と合わせて、固定資産税を支払っていることになります。

3. 関係する法律・制度

固定資産税に関する法律は、主に地方税法に規定されています。この法律に基づき、各市町村が固定資産税の評価額や税率を決定します。マンションの固定資産税の計算方法も、この地方税法に基づいて行われます。

4. 誤解されがちなポイント

マンションに住んでいるから固定資産税がかからない、と誤解している人がいます。しかし、前述の通り、マンションの共有部分と専有部分に係る固定資産税は、管理組合を通じて居住者にも負担が及ぶのです。

5. 実務的なアドバイスと具体例

例えば、マンションの固定資産税の負担額は、専有面積が大きいほど高くなります。また、マンションの築年数や所在地によっても評価額が変わり、税額も影響を受けます。

自分のマンションの固定資産税の負担額を確認したい場合は、管理組合に問い合わせるか、市町村の税務課に確認してみましょう。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

固定資産税の計算方法が複雑で理解できない場合、または固定資産税の課税額に異議がある場合は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、あなたの状況を正確に把握し、適切なアドバイスをしてくれます。

7. まとめ

マンションに住んでいても、固定資産税はかかります。ただし、一戸建てとは異なり、管理組合を通じて間接的に支払う形になります。専有面積やマンションの築年数、所在地などによって税額は変動しますので、不明な点があれば、管理組合や市町村の税務課に確認することをお勧めします。必要であれば、税理士などの専門家への相談も検討しましょう。