マンションの共有名義変更：頭金割合と持分の調整方法、費用を徹底解説！

１．共有名義と持分の基礎知識

不動産を複数人で所有する状態を「共有名義」と言います（例：夫と妻の共有）。 各所有者の所有割合を「持分」と呼びます。 今回のケースでは、当初の持分は夫8：妻2ですが、妻がローンの35％を負担することで、持分を調整したいというご希望です。 持分は、契約書や登記簿に記載され、法的にも保護されます。 持分比率は、必ずしも出資額に比例する必要はありませんが、通常は出資額を参考に決定されます。

２．今回のケースへの直接的な回答

はい、可能です。 共有名義の持分は、所有者間の合意があれば変更できます。 頭金の出資割合やローンの返済割合を考慮し、新たな持分比率（夫6.5：妻3.5）で合意書を作成し、法務局に所有権移転登記（持分変更登記）の手続きを行うことで、正式に変更が完了します。

３．関係する法律や制度

この手続きには、民法（共有に関する規定）が関係します。 共有者は、互いに自由に持分を調整できる権利を有しています。 ただし、合意がなければ変更できません。 また、登記手続きには、不動産登記法に基づいた手続きが必要です。

４．誤解されがちなポイントの整理

* **持分変更は必ずしもローンの返済割合に比例する必要はありません。** 合意さえあれば、自由に比率を決めることができます。
* **ローン名義と持分は別物です。** ローン名義が夫であっても、妻が持分を多く持つことは可能です。
* **口頭での合意だけでは不十分です。** 書面による合意（合意書）を作成し、登記手続きを行う必要があります。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

持分変更の手続きは、専門家（弁護士や司法書士）に依頼するのが一般的です。 自分で手続きを行うことも可能ですが、複雑な手続きや書類作成に不慣れな場合、ミスによるトラブルのリスクがあります。 専門家に依頼することで、正確かつスムーズな手続きが期待できます。 費用は、弁護士や司法書士の報酬、登記費用など、数万円から数十万円程度を見込んでおきましょう。 具体的な費用は、依頼する専門家によって異なりますので、事前に見積もりを取ることが大切です。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

* 持分変更に関する合意が夫婦間でまとまらない場合。
* 手続きの内容が複雑で、自身で対応することに不安がある場合。
* 費用を抑えつつ、確実な手続きを進めたい場合。

専門家に相談することで、法的リスクを回避し、円滑な手続きを進めることができます。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

マンションの共有名義の持分変更は、夫婦間の合意があれば可能です。 しかし、手続きは複雑なため、弁護士や司法書士などの専門家に依頼することをお勧めします。 費用は数万円から数十万円程度かかりますが、トラブルを回避し、スムーズな手続きを進めるためには、専門家の力を借りることが重要です。 事前に見積もりを取り、費用や手続きの内容について十分に確認しましょう。 合意書の作成と登記手続きを確実に進めることで、安心して新しい持分比率でマンションを所有できます。