マンションの名義変更登記：妻の持分追加は可能？２年前の贈与と錯誤による単独名義の解消方法

１．不動産登記と贈与の基礎知識

不動産登記とは、不動産（土地や建物）の所有者や権利関係を公的に記録する制度です（登記簿に記録されます）。 登記簿は、不動産の所有権や抵当権などの権利状況を誰でも閲覧できる公的な記録です。 正確な登記は、不動産取引の安全性を確保するために非常に重要です。

贈与とは、無償で財産を譲り渡す契約です。今回のケースでは、妻の父親から500万円の贈与を受け、マンションを購入しています。贈与を受けた財産は、贈与を受けた者の所有物となります。

２．今回のケースへの直接的な回答

はい、可能です。2年前に遡って、妻の持分を追加する名義変更登記を行うことができます。 これは、贈与契約に基づき、マンションの所有権を夫婦共有にする手続きです。 単独名義での登記は、当初は「錯誤」に基づいていた可能性がありますが、現在、夫婦共有にすることで、法律上問題はありません。

３．関係する法律や制度

このケースでは、民法（特に贈与に関する規定）と不動産登記法が関係します。民法は、贈与契約の有効性や効力について規定しており、不動産登記法は、不動産の所有権の移転登記の方法や手続きについて規定しています。

４．誤解されがちなポイントの整理

「錯誤」を理由に登記をやり直す、という考え方は、必ずしも適切ではありません。 民法上の「錯誤」は、契約当事者が重要な事項について錯誤（誤解）していた場合に、契約を取り消すことができるというものです。今回のケースでは、贈与を受けてマンションを購入した時点で、契約自体に錯誤があったとは言い切れません。 むしろ、妻の持分を考慮せずに登記した点が問題です。 そのため、錯誤を理由とするのではなく、贈与に基づく所有権の共有化という手続きで対応するのが適切です。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

妻の持分を追加する名義変更登記を行うには、まず、妻の父親からの贈与契約に関する証拠（贈与契約書など）を準備する必要があります。 次に、司法書士に依頼して、所有権共有の登記申請を行います。司法書士は、必要な書類の作成や、法務局への申請手続きを代行してくれます。 費用は司法書士の報酬と登録免許税などです。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

登記手続きは、法律の専門知識が必要なため、複雑なケースや、ご自身で手続きを行うことに不安がある場合は、司法書士に相談することを強くお勧めします。 特に、贈与契約の内容が複雑であったり、過去の取引に問題があったりする場合は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 妻の持分を追加する名義変更登記は可能です。
* 「錯誤」を理由とするのではなく、贈与に基づく所有権共有化として手続きを進めます。
* 司法書士に依頼することで、スムーズかつ正確な手続きが可能です。
* 贈与契約書などの証拠書類を準備しておきましょう。