マンションの防音性能と不動産屋の知識：静かな一人暮らしを実現するためのガイド

１．マンション防音構造の基礎知識

マンションの防音性能は、建物の構造（壁式構造、ラーメン構造、SRC構造など）や壁・床・窓の材質、施工精度などによって大きく異なります。

• 壁式構造：壁自体が建物の骨組みを担う構造で、一般的にラーメン構造より防音性能が高いとされています。壁の厚さや材質も重要です。
• ラーメン構造：柱と梁で骨組みを作り、壁は比較的自由に配置できる構造です。壁式構造に比べて防音性能は劣る傾向があります。
• SRC構造：鉄骨鉄筋コンクリート造のことで、高層マンションなどに多く用いられます。一般的に防音性能は高いですが、施工精度が重要です。
• GL工法：軽量鉄骨を用いた工法で、コストを抑えられる一方、防音性能は他の工法に比べて低い傾向があります。

また、壁の材質（コンクリートの厚さ、断熱材の種類など）や窓の種類（二重サッシ、ペアガラスなど）も防音性能に影響します。 さらに、施工時の精度も重要で、隙間があると音漏れしやすくなります。

２．不動産屋への期待と現実

質問者さんは、不動産屋に「防音がしっかりしていて、隣人のお生活音がない物件」を依頼しました。しかし、不動産屋は必ずしも建物の構造や防音性能について専門的な知識を持っているとは限りません。宅地建物取引士（宅建士）の資格を持っていても、建物の構造に関する深い知識を持っているとは限らないのです。

３．宅地建物取引業法と不動産屋の責任

宅地建物取引業法では、不動産会社は物件の重要な事項について説明する義務があります。しかし、隣人からの騒音は、物件の「重要な事項」として明確に規定されているわけではありません。そのため、不動産屋が騒音問題について責任を負うとは限りません。

４．内見時の「コンコン」音と不動産屋の対応

内見時に壁を叩いて「コンコン」という音がしたことは、防音性能に不安を感じさせる要素です。しかし、この音だけで防音性能を判断するのは難しいです。不動産屋は、専門家ではないため、その音の解釈や説明責任を負う義務はないと言えるでしょう。

５．騒音問題への対処法

騒音問題が発生した場合、まずは管理会社に相談することが重要です。管理会社は、建物の管理責任者として、騒音問題の解決に尽力する義務があります。解決しない場合は、専門機関に相談したり、必要に応じて法律に基づいた対応を検討する必要があります。

６．専門家への相談

騒音問題が解決しない場合、弁護士や建築士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、法律的な観点や技術的な観点から、適切なアドバイスや解決策を提供してくれます。

７．まとめ：自ら情報を集め、適切な判断を

不動産屋は、物件の情報を提供する役割はありますが、防音性能に関する専門知識は限られています。静かな住環境を求めるなら、自ら建物の構造や防音性能について調べ、内見時にしっかりと確認することが重要です。 また、契約前に、騒音に関する条項を契約書に盛り込むことを検討するのも良いでしょう。 今回のケースのように、トラブルを防ぐためには、不動産屋だけに頼らず、自身でも情報を収集し、慎重に判断することが大切です。