マンションを息子に売却！個人売買で経費削減と安全な手続き方法を徹底解説

マンションの個人売買と経費削減の可能性

マンション売買の基礎知識：個人売買と仲介売買の違い

マンションを売却する際には、大きく分けて「個人売買」と「仲介売買」の2つの方法があります。

個人売買は、不動産会社を介さずに、売主と買主が直接取引を行う方法です。仲介手数料（売買価格の3％＋6万円＋消費税）がかからないため、経費を削減できます。しかし、売買契約書の作成や税金計算、登記手続きなど、専門的な知識や手続きが必要になります。

一方、仲介売買は、不動産会社が売主と買主の仲介を行い、売買契約の締結から決済までをサポートしてくれる方法です。手数料はかかりますが、専門家によるサポートを受けられるため、手続きがスムーズに進みます。

今回のケースへの直接的な回答：個人売買のメリットとデメリット

ご質問のケースでは、息子さんへのマンション売却を検討されています。個人売買を選択すれば、仲介手数料を節約できます。しかし、親族間での売買は、後々のトラブルを避けるために、より慎重な手続きが必要です。

関係する法律や制度：不動産売買に関する法律

不動産売買には、民法（契約に関する規定）や不動産登記法（所有権の移転登記に関する規定）が関わってきます。特に、売買契約書は、法律に則って正確に作成する必要があります。契約内容に不備があると、後々トラブルに発展する可能性があります。

誤解されがちなポイント：個人売買は必ずしも安上がりとは限らない

個人売買は仲介手数料が不要なため、一見安価に思えますが、実際には、売買契約書の作成費用、司法書士への依頼費用、税金計算などの費用が発生します。これらの費用を考慮すると、仲介売買と比べて必ずしも安価になるとは限りません。

実務的なアドバイスと具体例：個人売買の手続きの流れ

個人売買の手続きは、以下のようになります。

• 価格の決定： 相場価格を調査し、売買価格を決定します。適正価格でないと、税金面で不利になる可能性があります。
• 売買契約書の作成： 専門家（弁護士や司法書士）に依頼して、売買契約書を作成します。重要なのは、売買代金、決済日、物件の引渡し時期などを明確に記載することです。
• ローン手続き： 息子さんは銀行から住宅ローンを借り入れる必要があります。銀行の審査を通過するために、必要な書類を準備する必要があります。
• 所有権移転登記： 決済後、司法書士に依頼して所有権移転登記を行います。これは、法務局に所有者の変更を登録する手続きです。
• 税金の申告： 売却益に対して、譲渡所得税（所得税の一種）の申告が必要です。

専門家に相談すべき場合とその理由：トラブル回避のため

不動産売買は複雑な手続きが多く、専門知識が不足しているとトラブルに巻き込まれる可能性があります。特に、親族間での売買は、感情的な問題が絡みやすいため、専門家のサポートを受けることが重要です。弁護士や司法書士、税理士などに相談することをお勧めします。

まとめ：個人売買は慎重な検討と専門家への相談が不可欠

個人売買は仲介手数料を節約できるメリットがありますが、手続きの複雑さやトラブルリスクも考慮する必要があります。親族間での売買では、特に慎重な対応が求められます。専門家への相談を積極的に行い、安全で円滑な売買を進めるようにしましょう。 親族間であっても、不動産売買は法律に基づいた厳格な手続きが必要です。 不明な点があれば、すぐに専門家に相談することをおすすめします。