マンション・アパートの搬入経路、最近狭いの？冷蔵庫が入らない問題について

搬入経路が狭い？マンション・アパートの構造と問題点

最近のマンションやアパートで、冷蔵庫などの大きな荷物が搬入できないという問題が増えています。これは、建物の構造やデザイン、そして法的な規制などが複雑に絡み合っているためです。ここでは、その背景と、なぜこのような問題が起きるのかを詳しく見ていきましょう。

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、マンションやアパートの構造について理解しておきましょう。これらの建物は、限られたスペースを有効活用するために、様々な工夫が凝らされています。例えば、

• 共用部分（きょうようぶぶん）：エントランス、廊下、階段など、居住者全員が利用する部分。
• 専有部分（せんゆうぶぶん）：各住戸の内部空間。

これらの構造上の制約が、搬入経路に影響を与えることがあります。また、新築物件では、省スペース化のために階段や廊下が狭く設計される傾向があります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様が経験されたように、階段が90度に曲がっていたり、手すりが邪魔で冷蔵庫が入らないケースは、珍しくありません。これは、

• 階段の幅：建築基準法（後述）で定められた最低限の幅で設計されている場合が多い。
• 手すりの位置：安全性を考慮して設置されるため、搬入の妨げになることがある。

などが原因です。窓からの搬入が「普通」かどうかは、一概には言えませんが、搬入経路が狭い場合は、選択肢の一つとなります。

関係する法律や制度がある場合は明記

マンションやアパートの設計には、様々な法律が関わっています。主なものとして、

• 建築基準法：建物の構造、設備、用途などに関する基本的なルールを定めています。階段の幅や高さ、手すりの設置などについても規定があります。
• 消防法：火災時の避難経路や消火設備の設置などに関するルールを定めています。
• バリアフリー法：高齢者や障害者の利用を考慮した設計を義務付けています。

これらの法律は、安全性の確保や居住環境の向上を目的としていますが、同時に搬入経路に制約を与える可能性もあります。

誤解されがちなポイントの整理

搬入経路に関する誤解として、

• 「新築だから、搬入経路は広い」という思い込み：新築でも、省スペース化のために階段や廊下が狭い場合があります。
• 「窓から搬入するのは非常識」という考え：搬入経路が狭い場合は、窓からの搬入が現実的な選択肢となることがあります。ただし、追加費用が発生する場合があること、安全面に注意が必要です。
• 「全ての物件で同じ搬入方法が適用される」という考え：物件の構造や間取り、搬入物のサイズによって、最適な搬入方法は異なります。

があります。物件を選ぶ際には、これらの誤解に注意し、事前に搬入経路を確認することが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

実際に、冷蔵庫などの大きな荷物を搬入する際には、以下の点に注意しましょう。

• 搬入経路の事前確認：内見時に、階段、廊下、玄関などの幅や高さ、曲がり角の角度などをメジャーで測りましょう。特に、冷蔵庫や洗濯機など、搬入する予定の荷物のサイズを事前に確認し、搬入可能かどうかを検討します。
• 窓からの搬入の検討：搬入経路が狭い場合は、窓からの搬入を検討しましょう。窓のサイズや形状、階数、近隣の状況などを考慮し、業者に見積もりを依頼します。
• 養生（ようじょう）：搬入の際には、壁や床を保護するための養生を行いましょう。特に、階段や廊下など、傷つきやすい場所は念入りに養生する必要があります。
• 業者との相談：引っ越し業者や家電量販店などに相談し、搬入方法や費用について確認しましょう。専門業者であれば、適切な搬入方法を提案してくれます。
• エレベーターの利用：エレベーターがある場合は、サイズ制限や利用可能な時間帯などを確認しましょう。エレベーターが小さい場合や、他の居住者がいる場合は、搬入に時間がかかることがあります。

具体例として、

• 事例1：階段が狭く、冷蔵庫が階段を通らない場合、窓からクレーンを使って搬入することになった。追加費用が発生したが、無事に搬入できた。
• 事例2：玄関が狭く、大きな家具が入らないため、分解して搬入することになった。組み立て費用も発生したが、希望通りの家具を設置できた。

などがあります。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 搬入経路の確認が難しい場合：間取り図だけでは判断できない場合や、特殊な構造の物件の場合は、不動産会社や建築士に相談しましょう。
• 窓からの搬入を検討する場合：窓からの搬入は、専門的な知識や技術が必要となるため、専門業者に相談しましょう。
• トラブルが発生した場合：搬入中に建物や荷物を損傷した場合や、近隣とのトラブルが発生した場合は、速やかに専門家（弁護士など）に相談しましょう。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 最近のマンションやアパートでは、省スペース化のために搬入経路が狭い物件が増えています。
• 物件を選ぶ際には、事前に搬入経路を確認し、荷物が搬入可能かどうかを検討しましょう。
• 階段や廊下の幅だけでなく、曲がり角の角度や手すりの位置なども確認しましょう。
• 搬入経路が狭い場合は、窓からの搬入も検討し、専門業者に見積もりを依頼しましょう。
• 搬入の際には、養生を行い、建物や荷物を保護しましょう。
• 専門家への相談も検討し、スムーズな搬入を実現しましょう。

これらのポイントを踏まえ、快適な新生活を送れるように、事前の準備をしっかりと行いましょう。