マンション共有名義の名義変更：相続対策と手続きの疑問を徹底解説！

1. マンション共有名義と相続の基礎知識

マンションを複数人で所有する状態を「共有名義」と言います。 今回のケースでは、ご夫婦が2/3と1/3の割合で所有権を共有しています。 これは、所有権が分割されている状態です（持分共有）。 共有名義の場合、どちらかが亡くなると、その人の持分は相続人（この場合は配偶者と子供など）に相続されます。相続が発生すると、相続税の申告や遺産分割協議（相続人同士で遺産の分け方を決める手続き）が必要になり、手続きが複雑化し、時間と費用がかかります。

2. 今回のケースへの直接的な回答：生前名義変更のメリット・デメリット

生前に名義変更（所有権の移転）を行うことで、相続手続きを簡素化できます。 相続税の申告や遺産分割協議の手間を省けるため、残された配偶者にとって大きな負担軽減になります。

しかし、名義変更には費用（登録免許税など）と手続き（不動産登記）が必要です。 また、贈与税（贈与があった場合）の発生可能性も考慮しなければなりません。 ご自身の状況を踏まえ、メリット・デメリットを比較検討することが重要です。

3. 関係する法律や制度：不動産登記法

名義変更は、不動産登記法に基づいて行われます。 所有権の移転登記を行うことで、法的に所有者が変更されたことが公示されます。 この登記手続きは、法務局で行います。

4. 誤解されがちなポイント：名義変更＝相続対策ではない

生前名義変更は相続手続きを簡素化する有効な手段ですが、相続対策の全てではありません。 相続税対策や、相続人間のトラブル防止といった他の側面も考慮する必要があります。 名義変更はあくまで相続手続きの一部分であることを理解しましょう。

5. 実務的なアドバイスと具体例：名義変更の手続き

名義変更の手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。 司法書士は、登記申請に必要な書類の作成や申請代行を行います。 ご自身で行うことも可能ですが、専門知識が必要なため、ミスを防ぐためにも専門家への依頼がおすすめです。 費用は、司法書士への報酬や登録免許税など、数万円から十数万円程度かかります。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

相続税の申告が必要な場合、高額な不動産の場合、相続人に複数の者がいる場合などは、税理士や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。 複雑な手続きや税金の問題を専門家の助言を得ながら進めることで、トラブルを回避し、スムーズに手続きを進めることができます。

7. まとめ：状況に応じた最適な選択を

マンションの共有名義の名義変更は、相続手続きの簡素化に役立ちますが、費用や手続きの複雑さ、税金の問題などを考慮する必要があります。 ご自身の状況や将来的な計画を考慮し、専門家のアドバイスを得ながら最適な選択をしてください。 特に、相続税の発生や相続人との関係、財産規模によっては、専門家への相談が不可欠です。 早めの準備と相談が、安心につながります。