マンション共有持分の贈与と贈与税申告：親から子への贈与で知っておくべきこと

回答と解説

テーマの基礎知識（贈与税と共有持分）

贈与税とは、他人から無償で財産（お金や不動産など）を受け取った際に課税される税金です（相続税とは異なります）。 贈与税の計算には、贈与された財産の価額と、年間の贈与税の基礎控除額が重要になります。基礎控除額は、年間110万円です。これを超える贈与があった場合に、贈与税の申告が必要になります。

共有持分とは、不動産などの財産を複数人で所有する形態のことです。例えば、両親がマンションを共有で所有している場合、それぞれが一定の割合で所有権を持っています。この割合を「持分」と言います。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、両親から息子さんへのマンションの贈与は、両親それぞれが自身の持分を贈与することになります。そのため、贈与税の申告も、両親それぞれが行う必要があります。 それぞれの持分について、贈与価額を計算し、基礎控除額を超える場合は、それぞれが贈与税の申告書を提出する必要があります。

関係する法律や制度

贈与税の申告は、税法（国税徴収法、贈与税法など）に基づいて行われます。 具体的には、贈与税の申告書（贈与税の申告書には、贈与を受けた財産の価額、贈与者の氏名、贈与を受けた者の氏名などを記載します。）を税務署に提出する必要があります。申告期限は、贈与があった年の翌年3月15日です。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、「両親が一緒に申告すれば良い」というものがあります。しかし、これは間違いです。贈与者は両親それぞれであり、贈与された財産も両親それぞれが所有する持分であるため、別々の申告が必要になります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、両親がそれぞれマンションの持分を50％ずつ所有しており、その価額が1,000万円だとします。息子さんが両親からそれぞれ500万円分の持分を贈与された場合、それぞれの贈与額は110万円（基礎控除額）を超えているため、両親それぞれが贈与税の申告を行う必要があります。 贈与税の計算は、贈与価額から基礎控除額を差し引いた額に対して税率が適用されます。税率は贈与額によって異なります。

専門家に相談すべき場合とその理由

マンションの評価額の算出や、贈与税の計算は複雑な場合があります。 特に、高額な不動産を贈与する場合や、節税対策を検討する場合は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、適切な申告方法や節税対策をアドバイスしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

親から子へのマンション共有持分の贈与では、贈与者は両親それぞれであり、それぞれの持分について贈与税の申告が必要です。 高額な贈与や複雑なケースでは、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 贈与税の申告は、期限内に正確に行うことが重要です。 贈与税に関する詳細は、国税庁のホームページなどを参照ください。