マンション共有部への迷惑駐車問題：管理会社への相談と解決策

【背景】
* マンション５階、エレベーターから遠い角部屋に住んでいます。
* 半年前、隣接する部屋に引っ越してきたAさんが、共有通路に原付と自転車を駐輪しています。
* これにより、通路が狭くなり、通行に支障が出ています。
* 管理会社に相談し、共有スペースへの駐車・駐輪禁止の文書配布をしてもらいましたが、改善されません。
* Aさんとは面識がなく、直接注意することができません。

【悩み】
私だけのことなので、何度も管理会社に相談するのは迷惑ではないか？また、Aさんにどのように対応すれば良いのか悩んでいます。通路が狭くなるくらいなら、私の部屋の前でも良いのですが、Aさんの性格が分からず、直接注意するのも怖いです。

管理会社への継続的相談と、必要に応じて警察への相談も検討。

マンション共有部の定義と利用規約

マンションの共有部分とは、区分所有者全員が共有して使用する部分のことです（区分所有法）。具体的には、エントランス、廊下、階段、駐輪場などが該当します。これらの共有部分の利用は、マンションの規約（管理規約）で定められています。規約には、共有部分の使用方法や禁止事項が記載されており、駐輪場所や方法についても規定されていることが多いです。Aさんの行為が規約に違反している可能性が高いでしょう。

今回のケースへの対応策

まず、管理会社への継続的な相談が重要です。Aさんへの文書配布だけでは効果がないことを伝え、より具体的な対応を求めましょう。例えば、Aさんへの直接の注意喚起（管理会社が実施）、再発防止のための厳格な規約遵守の徹底、あるいは違反者への罰則規定の適用などを検討してもらうよう依頼する必要があります。

関係する法律・条例

このケースでは、主にマンションの管理規約が関係しますが、通路の通行を著しく妨げている場合は、軽犯罪法（他人の通行を妨げる行為）に抵触する可能性があります。また、火災発生時の避難経路を妨げる行為は、消防法に抵触する可能性もあります。

誤解されがちなポイント：個人の権利と共有部分の利用

自分の部屋の前だからと、共有部分に私物を置くことは、他の居住者の権利を侵害する行為です。共有部分は、全員が平等に利用できるべきであり、個人の都合で占有することは許されません。Aさんの行為は、自分勝手な行為であり、他の居住者の迷惑を顧みない行為であると認識することが重要です。

実務的なアドバイス：具体的な行動ステップ

1. **管理会社への再相談：** 現状とAさんの対応の無さを具体的に伝え、より強い対応を求めます。証拠として、通路の狭さを示す写真などを提出するのも有効です。
2. **他の居住者への相談：** Aさんの行為に困っている人が他にいないか探りましょう。複数からの苦情があれば、管理会社も真剣に対応する可能性が高まります。
3. **警察への相談：** 管理会社が対応してくれない場合、または状況が悪化する場合は、警察に相談することを検討しましょう。軽犯罪法違反として取り扱われる可能性があります。
4. **弁護士への相談：** 法的措置を検討する必要がある場合は、弁護士に相談しましょう。

専門家に相談すべき場合

管理会社が適切に対応してくれず、状況が改善しない場合、またはAさんが脅迫的な態度をとるなど、安全に配慮できない状況になった場合は、弁護士や警察に相談することが重要です。

まとめ：共有部分の利用ルールと適切な対応

マンションの共有部分は、全員が快適に利用できるよう、規約を遵守することが大切です。迷惑駐車などの問題が発生した場合は、管理会社への相談を継続し、必要に応じて警察や弁護士に相談することで、問題解決を目指しましょう。自分の権利を主張することも重要ですが、安全を確保することも最優先事項です。状況に応じて、適切な対応をとることが求められます。