マンション受水槽の満水警報！ボールタップの仕組みと対処法を徹底解説

受水槽とボールタップの基礎知識

マンションやビルでは、水道水を貯めておくための「受水槽（じゅすいそう）」という大きなタンクが設置されている場合があります。これは、水道局からの直接給水では水圧が不足したり、急激な水需要に対応できない場合に備えて設置されます。 受水槽に貯まった水を各戸に供給するために、ポンプが使用されます。

この受水槽の水位を一定に保つ役割を担っているのが「ボールタップ（定水位弁）」です。ボールタップは、水位が下がると自動的に水を供給し、設定水位に達すると給水を停止する仕組みです。簡単に言うと、トイレの水槽にあるフロート弁（浮き球）と同じ原理で動作します。 ボールタップが故障すると、水位が上がりすぎて満水警報が鳴ったり、逆に水位が下がりすぎてポンプが空運転したりする原因となります。

今回の満水警報の原因と対処法

質問にあるように、頻繁に満水警報が鳴る原因は、ボールタップの故障が最も考えられます。ボールタップのゴム部分の劣化や、内部の弁の摩耗などが原因で、適切に給水を制御できなくなっている可能性があります。

対処法としては、まずはボールタップの点検が必要です。目視でゴム部分の劣化や、弁の動きに異常がないかを確認します。異常が見つかった場合は、ボールタップを交換する必要があります。これは、専門業者に依頼するのが安全で確実です。

関係する法律や条例

受水槽は、水道法や建築基準法などの関連法令で、定期的な清掃や点検が義務付けられています。 具体的には、定期的な清掃に加え、受水槽の構造や状態、そしてボールタップなどの設備の点検が必要です。これらの点検記録は、管理会社が保管する必要があります。

ボールタップに関するよくある誤解

ボールタップの故障は、必ずしも目に見えるような大きな破損とは限りません。小さな亀裂や摩耗でも、給水制御に支障をきたすことがあります。そのため、満水警報が鳴った際は、必ず専門業者に点検を依頼することをお勧めします。

実務的なアドバイスと具体例

満水警報が鳴るたびに排水バルブから水を抜くのは、一時的な対処療法に過ぎません。根本的な解決には、ボールタップの交換が不可欠です。 専門業者に依頼する際は、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することをお勧めします。また、受水槽の清掃と併せて、ボールタップの交換を行うと効率的です。

専門家に相談すべき場合

ボールタップの交換は、一見簡単そうに見えますが、誤った操作を行うと漏水などの事故につながる可能性があります。そのため、専門知識や経験のない方が自己判断で修理するのは危険です。 特に、老朽化した受水槽や、複雑な配管システムの場合は、必ず専門業者に相談することをお勧めします。

まとめ

マンションの受水槽における満水警報は、ボールタップの故障が主な原因です。 早期発見と適切な対処が重要であり、専門業者への依頼が安全かつ確実な解決策となります。 定期的な点検と清掃、そして専門家への相談を怠らず、安全なマンション管理を心がけましょう。 水道法や建築基準法などの関連法規にも則り、適切な管理を行いましょう。