マンション名義変更と贈与税：事実婚解消後の名義変更で税金対策は？

回答と解説

テーマの基礎知識：贈与税と不動産の名義変更

贈与税とは、無償で財産（ここではマンションの持分）を贈与された際に課税される税金です。 不動産の名義変更は、所有権の移転を意味します。 今回のケースでは、質問者様から彼への名義変更（持分の移転）が贈与とみなされる可能性があります。 なぜなら、質問者様がローン返済に貢献していないにも関わらず、持分を彼に譲渡する行為は、経済的利益の移転と見なされる可能性があるからです。

今回のケースへの直接的な回答

現状では、質問者様から彼への持分譲渡は贈与とみなされ、贈与税の課税対象となる可能性が高いです。 贈与税の税率は、贈与額と受贈者との関係（今回は事実婚解消後なので、親族関係ではない）によって異なります。 贈与税額は、マンションの評価額（時価）の半分（質問者様の持分）から基礎控除額（110万円）を差し引いた額に、税率をかけた金額となります。 マンションの評価額は、不動産鑑定士による評価が必要となるでしょう。

関係する法律や制度：贈与税法

贈与税の課税は、贈与税法に基づいて行われます。 この法律では、無償で財産を移転した場合に課税対象となることが規定されています。 今回のケースでは、名義変更によって、質問者様から彼への財産（マンション持分）の無償移転とみなされる可能性が高いです。

誤解されがちなポイントの整理

「ローンを彼だけが返済していた」という事実が、贈与税がかからないことを意味するわけではありません。 ローン返済は、あくまで借入金の返済であり、持分の所有権とは別問題です。 所有権の移転（名義変更）が贈与に該当するか否かがポイントとなります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

名義変更に伴う贈与税を軽減、または回避するための対策としては、以下の方法が考えられます。

* **売買契約を結ぶ:** 質問者様が彼に持分を売却する契約を結びます。 この場合、売買代金が発生し、贈与ではなく売買とみなされる可能性が高くなります。 ただし、売買代金の金額設定は、市場価格を参考に適切に行う必要があります。
* **相続時精算課税制度の利用:** 贈与税の納税を将来の相続税に繰り延べる制度です。 ただし、相続時に相続税の負担が増える可能性があるため、慎重な検討が必要です。（専門家への相談が必須です。）

専門家に相談すべき場合とその理由

マンションの評価額算出、最適な名義変更方法、贈与税の計算、税金対策など、専門的な知識が必要な場面が多くあります。 税理士や不動産専門家などに相談することで、適切なアドバイスを受け、税金対策を講じることができます。 特に、相続時精算課税制度の利用は複雑なため、専門家の指導が必要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

事実婚解消後のマンション名義変更は、贈与税の課税対象となる可能性が高いです。 贈与税を軽減・回避するためには、売買契約を結ぶ、相続時精算課税制度を利用するなど、複数の選択肢がありますが、専門家のアドバイスを受けることが重要です。 自己判断で進めるのではなく、税理士や不動産専門家などのプロに相談し、最適な解決策を見つけることを強くお勧めします。 放置すると、思わぬ税金負担を強いられる可能性があります。