マンション名義変更と贈与税：離婚時の税金対策を徹底解説！

１．贈与と贈与税の基礎知識

贈与とは、無償で財産を他人に渡すことです。今回のケースでは、あなたが夫にマンションの持分を無償で譲渡するため、贈与に該当する可能性が高いです。贈与税は、この贈与された財産に対して課される税金です。贈与税の税率は、贈与額や受贈者との関係（配偶者、親族など）によって異なります。 贈与税は、年間110万円までは基礎控除（非課税枠）があり、それ以上の金額に対して課税されます。

２．今回のケースへの直接的な回答

あなたのマンション持分の夫への名義変更は、原則として贈与とみなされます。そのため、贈与税の課税対象となる可能性があります。ただし、贈与税の課税額は、マンションの評価額からローン残高を差し引いた金額（時価）を基に計算されます。 また、配偶者間の贈与には、一定の税制上の優遇措置（年間110万円の基礎控除に加え、更に配偶者への贈与については、一定の条件を満たせば、2000万円までは贈与税が非課税になる特例）があります。

３．関係する法律や制度

関係する法律は、主に「相続税法」です。相続税法には、贈与税に関する規定が盛り込まれています。 また、住宅ローン控除や、配偶者への贈与に関する税制上の特例なども関係してきます。

４．誤解されがちなポイントの整理

「離婚協議書」に「贈与ではない」と記載しても、税務署が贈与と判断すれば、贈与税は課税されます。 あくまで税務署の判断が優先されます。 また、ローン残高があるからといって、贈与税が免除されるわけではありません。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

税金対策としては、以下の方法が考えられます。

• 弁護士や税理士に相談する：専門家に相談することで、最適な税金対策を検討できます。状況に応じて、離婚協議書の作成や税務申告のサポートも受けられます。
• 売却して現金で分配する：マンションを売却し、売却代金からローン残高を支払った後、残りを夫婦で分割する方法です。この場合、譲渡所得税（不動産を売却した際に発生する税金）が発生する可能性があります。
• 時価評価を正確に行う：マンションの時価評価は、専門機関に依頼するのが一般的です。正確な評価額に基づいて、贈与税額を計算する必要があります。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

税金に関する知識が不足している場合、また、高額な財産の贈与となる場合は、必ず専門家（税理士、弁護士）に相談することをお勧めします。 専門家は、個々の状況に合わせた最適な税金対策を提案し、税務申告の手続きをサポートしてくれます。 誤った判断による多額の税金負担や、税務調査のリスクを回避するためにも、専門家のアドバイスは不可欠です。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

離婚に伴うマンションの名義変更は、贈与税の課税対象となる可能性が高いです。 しかし、配偶者間の贈与には税制上の優遇措置があります。 正確な税金計算と最適な対策のためには、税理士や弁護士などの専門家への相談が不可欠です。 早めの相談で、税金負担を最小限に抑えることができます。 自己判断による対応はリスクが高いため、専門家の力を借りることが重要です。 特に、高額な資産の移動を伴う場合は、専門家のサポートを強くお勧めします。