マンション売却後の新居購入：夫婦名義と頭金割合の疑問を徹底解説！

【背景】
* 今住んでいるマンションを売却し、娘夫婦の近くへ引っ越したいと考えています。
* 新居は中古の一戸建てか中古マンションを検討中です。
* 現在のマンションは私名義です。

【悩み】
マンション売却後、新居購入の際に頭金を夫と私で出しますが、新居の所有権はどのように決まるのでしょうか？私の持ち分が多い場合、夫の持ち分はどのように計算されるのでしょうか？夫の名義にはならないと思うのですが、よく分かりません。

新居の所有権は、頭金の割合に応じて共有になります。売却益の割合で名義を決めることはできません。

回答と解説

１．不動産の共有と名義について

不動産（マンションや一戸建て）の所有権は、複数人で共有することができます。これは、民法（日本の法律）で認められています。例えば、夫婦が共同で頭金を出し、物件を購入した場合、その物件は夫婦共有となります。共有の割合は、頭金の負担割合によって決定されます。つまり、頭金を多く出した方が、その分だけ多くの所有権を持つことになります。

２．今回のケースへの直接的な回答

質問者様の場合、マンション売却益と夫の頭金で新居を購入する場合、新居の所有権は質問者様とご主人で共有となります。共有割合は、それぞれの頭金の金額によって決まります。例えば、質問者様が売却益から300万円、ご主人が100万円の頭金を出した場合、所有権の割合は質問者様３／４、ご主人１／４となります。これは、法律で定められたものではなく、夫婦間の合意によって決まりますが、一般的には頭金負担割合が反映されます。

３．関係する法律や制度

このケースに直接的に関係する法律は、民法（特に共有に関する規定）です。不動産の売買契約や所有権の移転登記は、不動産登記法（不動産の所有権などを公的に記録する法律）に基づいて行われます。

４．誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、「マンション売却益が圧倒的に多いから、私の名義になる」という考えがあります。しかし、これは誤りです。不動産の所有権は、購入時の頭金割合や、購入時の合意に基づいて決定されます。売却益は、あくまで新居購入のための資金源であり、所有権の決定要因ではありません。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

新居の購入前に、夫婦間で所有権の割合について明確に話し合い、合意しておくことが重要です。書面で残しておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。また、不動産会社や弁護士に相談し、適切な契約書を作成することもおすすめです。例えば、頭金が3:1の割合で出資した場合、登記簿には「甲（質問者様）３分の２、乙（ご主人）３分の１」と記載されます。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

所有権割合の決定、契約書の作成、登記手続きなど、不動産に関する手続きは複雑です。不安な点や不明な点がある場合は、不動産会社や弁護士、司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。特に、高額な取引となるため、専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、安全に取引を進めることができます。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

新居の所有権は、頭金の割合によって決定されます。マンション売却益の多寡は、所有権割合に直接影響しません。夫婦間で明確な合意を行い、必要に応じて専門家に相談することが重要です。書面による合意は、後々のトラブル防止に役立ちます。不動産取引は高額なため、専門家のアドバイスを受けながら慎重に進めることが大切です。