マンション売却時の「本人確認情報」作成費用：7万円は高すぎる？司法書士報酬と交渉術を徹底解説

マンション売却と本人確認情報：基礎知識

マンション売買において、権利書（所有権を証明する書類）を紛失した場合、所有権の移転登記（所有権を売主から買主へ正式に移転することを登記する手続き）を行うために「本人確認情報」の作成が必要になります。これは、売主が本当にそのマンションの所有者であることを証明するための重要な手続きです。司法書士は、この本人確認情報を用いて登記手続きを行います。

平成17年の不動産登記法改正により、司法書士の報酬は自由化されました。そのため、明確な料金基準はありませんが、日本司法書士連合会がアンケート調査を実施しており、ある程度の目安は存在します。しかし、あくまで目安であり、事務所の規模や業務内容、依頼内容の複雑さなどによって料金は変動します。

7万円の報酬は妥当か？

質問者様の場合、本人確認情報作成費用として7万円（消費税込み）提示されていますが、これは日本司法書士連合会のアンケート結果と比較すると高額です。アンケートでは、本人確認情報作成費用は、多くが2～4万円程度に収まっているようです。7万円という金額は、明らかに高額と判断できます。

関係する法律や制度

不動産登記法は、不動産の所有権の移転登記手続きを規定する法律です。この法律に基づき、権利書を紛失した場合でも、本人確認情報などを用いて登記手続きを行うことができます。ただし、報酬に関して明確な基準は定められていません。

報酬額に関する誤解

司法書士報酬の自由化によって、料金は事務所によって大きく異なります。ネット上の情報や、過去の事例を参考にすると、7万円は高額である可能性が高いです。安易に提示された金額を受け入れるのではなく、比較検討することが重要です。

値引き交渉のポイントと具体的な方法

規模の大きな事務所であっても、値引き交渉は可能です。交渉する際には、以下の点を意識しましょう。

* 根拠を示す：日本司法書士連合会のアンケート結果や、他の事務所の見積もりを提示することで、交渉の根拠を示しましょう。
* 冷静に説明する：感情的にならず、冷静に料金が高額である理由を説明しましょう。
* 代替案を提示する：もし値引きが難しい場合は、作業内容を簡素化したり、他の事務所への依頼を検討するなど、代替案を提示しましょう。
* 書面で確認する：交渉の結果は、必ず書面で確認しましょう。

専門家に相談すべきケース

* 値引き交渉がうまくいかない場合
* 他の事務所の見積もりと比較しても明らかに高額な場合
* 法律的な問題が複雑な場合

まとめ：交渉は可能、複数比較が重要

7万円という本人確認情報作成費用は高額です。日本司法書士連合会のアンケート結果などを根拠に、値引き交渉を試みることをお勧めします。交渉が難航する場合は、他の司法書士事務所に依頼することも検討しましょう。複数の事務所に見積もりを依頼し、比較検討することで、最適な費用で手続きを進めることができます。権利書紛失はよくあるケースですが、冷静な対応と情報収集が重要です。