マンション売却時の譲渡損と確定申告：共有持分と専業主婦の妻への影響を徹底解説！

1. 不動産譲渡所得と譲渡損失の基礎知識

不動産を売却して利益を得た場合、その利益は「不動産譲渡所得」（譲渡益）として課税対象となります。逆に、売却価格が取得価格（購入価格＋付加価値）を下回り、損失が生じた場合は「譲渡損失」となります。譲渡損失は、他の所得と損益通算（損失を他の所得から差し引くこと）できるため、税負担を軽減する効果があります。

2. 共有持分の譲渡損失計算

ご質問のケースでは、マンションがご夫婦で1/2ずつ共有されていました。そのため、譲渡損失の計算は、あなたの持分である1/2のみに対して行われます。 つまり、マンションの売却益（または損失）を2で割って計算します。 妻の持分についても同様に計算されますが、妻に収入がないため、その損失分は妻の所得税計算には影響しません。

3. 専業主婦の妻への影響と控除

妻は専業主婦で収入がないため、譲渡損失の控除を受けることはできません。譲渡損失の控除は、所得がある場合に適用される制度です。

4. マンション売却所得の申告義務

マンションを売却した所得は、確定申告で申告する必要があります。譲渡損失が生じた場合でも、申告は必須です。申告せずにいると、税務上のペナルティを受ける可能性があります。

5. 譲渡損失の申告方法と税金

譲渡損失は、確定申告書（所得税）に記載します。具体的には、不動産の譲渡所得に関する書類（譲渡所得計算書など）を作成し、税務署に提出します。譲渡損失がある場合、所得税が軽減されますが、必ずしも税金がゼロになるわけではありません。他の所得と相殺した後の残りの所得に対して税金がかかります。

6. 誤解されがちなポイント：配偶者控除との関係

譲渡損失と配偶者控除は別個の制度です。配偶者控除は、配偶者の収入が一定額以下の場合に適用される所得税の控除制度です。譲渡損失は、不動産売却における損失を他の所得と相殺する制度です。両者は関連性はありません。

7. 専門家への相談

確定申告は複雑な手続きを含むため、不安な点があれば税理士などの専門家に相談することをお勧めします。特に、高額な不動産の売買や複雑な税務上の問題がある場合は、専門家のアドバイスを受けることで、適切な手続きを行い、税務上のリスクを軽減できます。（税理士への相談費用は、経費として計上できる場合があります。）

まとめ

マンション売却による譲渡損失は、ご自身の持分（1/2）に基づいて計算され、所得税の軽減に繋がります。専業主婦の妻の収入には影響しません。確定申告は必ず行い、不明な点があれば専門家にご相談ください。 譲渡損失の計算や申告は複雑なため、税理士などの専門家に相談することで、正確な申告と税負担の軽減を図ることが重要です。