マンション売却：成人息子への印鑑・印鑑証明の必要性と不動産売買の流れ

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

不動産売買とは、所有権（不動産を所有する権利）を移転させる契約です。 マンション売買においては、所有者である売主が、買主に対して所有権を移転し、買主は売主に対して代金を支払います。この契約は、民法（私人間の権利義務を定めた法律）に基づいて成立します。 売買契約書（売買の条件などを記した契約書）の作成と署名・捺印が重要となります。 印鑑証明書（市区町村が発行する、印鑑と本人確認を証明する書類）は、本人確認と印鑑の真正性を確認するために必要となるケースがあります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様ご自身のみがマンションの所有者であれば、息子さんの印鑑や印鑑証明は通常必要ありません。不動産会社の方の指示に誤解があるか、何らかの事情（例えば、共有持分があるなど）が隠されている可能性があります。 不動産会社に、息子さんが所有権に関与していないことを明確に伝え、その理由を尋ねてみましょう。

関係する法律や制度がある場合は明記

このケースで直接関係する法律は民法です。民法では、不動産の所有権は所有者本人の意思によって自由に処分できます。 ただし、未成年者や成年被後見人など、判断能力に問題がある場合は、法定代理人（親権者など）の同意が必要となる場合があります。しかし、質問者様の息子さんは成人しており、マンションの所有権者でもないので、今回の売買には関係ありません。

誤解されがちなポイントの整理

不動産会社によっては、手続きを簡略化したり、リスクを回避するために、関係ない人の印鑑や印鑑証明を要求することが稀にあります。しかし、これは法的な根拠はなく、あくまで会社の方針によるものです。 所有者以外に印鑑証明を求められた場合は、その理由を明確に尋ね、納得できない場合は別の不動産会社に相談することをお勧めします。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

マンション売却の手続きは、大きく分けて以下のステップになります。

• 不動産会社への相談：希望価格や売却条件などを相談します。
• 媒介契約の締結：不動産会社に売却を依頼する契約を結びます。
• 物件の査定：不動産会社がマンションの価格を査定します。
• 広告・宣伝：不動産会社がマンションを売りに出します。
• 買主との交渉：買主との間で価格や条件などを交渉します。
• 売買契約の締結：売買条件が合意したら、売買契約書を交わします。
• 決済：代金の受け渡しと所有権の移転を行います。

これらの手続きにおいて、必要なのは質問者様の印鑑と印鑑証明、そして所有権を証明する書類（登記簿謄本など）です。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産会社との間で意見が食い違ったり、手続きに不安を感じたりする場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。 特に、不動産売買契約は複雑な内容を含むため、専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、円滑な売却を進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

成人した息子さんの印鑑や印鑑証明は、質問者様ご自身がマンションの唯一の所有者である限り、売却には通常必要ありません。 不動産会社に確認し、不明な点は専門家に相談しましょう。 売買手続きは複雑なため、専門家の助言を得ながら進めることが重要です。 不明な点があれば、すぐに不動産会社や専門家に質問することをお勧めします。