マンション家賃収入で戸建てローン返済！賢い資金計画の成功と失敗【失敗しないための徹底解説】

マンション経営と住宅ローンの基礎知識

まず、マンションを貸し出すこと（＝賃貸経営）と、住宅ローンについて基本的な知識を整理しましょう。

賃貸経営とは、自分の所有する不動産を他人に貸し出し、家賃収入を得るビジネスです。家賃収入を得る一方で、修繕費や管理費などの支出も発生します（固定資産税、管理費、修繕費など）。 空室期間が発生すれば、収入はゼロになります。

住宅ローンとは、住宅を購入するために金融機関から借り入れるお金のことです。返済期間は長く、毎月一定額を返済していきます。返済額は、ローンの金額、金利、返済期間によって変動します。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様の計画は、一見魅力的ですが、リスクも伴います。家賃収入が安定的に確保できる見込みがあるとはいえ、想定外の事態（空室期間、修繕費の高騰など）も考慮する必要があります。月10万円のローン返済に対し、家賃収入が15万円以上見込めるのは心強いですが、余裕資金を確保し、リスクに備える必要があります。

関係する法律や制度

賃貸経営には、借地借家法（借地借家契約に関する法律）や不動産登記法（不動産の所有権などを登記する法律）など、関連する法律がいくつかあります。また、税金についても、所得税や住民税の申告が必要になります。これらの法律や税制について、ある程度の知識を持つことが重要です。

誤解されがちなポイントの整理

「家賃収入でローン返済できるから大丈夫」と安易に考えるのは危険です。家賃収入は必ずしも安定しておらず、空室リスクや修繕費などの予期せぬ支出が発生する可能性があります。また、金利上昇によるローン返済額の増加も考慮しなければなりません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、複数の不動産会社に家賃査定を依頼し、現実的な家賃収入を見積もることが重要です。次に、想定される支出（修繕費、管理費、固定資産税、保険料など）を綿密に計算し、家賃収入からこれらの支出を差し引いた金額が、ローン返済額を上回るか確認しましょう。さらに、緊急時のための予備資金（３ヶ月分のローン返済額程度）を確保することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産投資や住宅ローンに関する専門知識が不足していると感じた場合、不動産会社や税理士、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、質問者様の状況を踏まえ、より詳細なリスク分析や最適な資金計画を提案してくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

マンション家賃収入で戸建てローン返済を計画する際は、楽観的な見通しではなく、最悪の事態も想定した上で、綿密な計画を立てることが重要です。家賃収入の安定性、想定される支出、リスクヘッジのための予備資金などを考慮し、必要に応じて専門家のアドバイスを受けることで、計画の成功確率を高めることができます。 甘い考えではなく、現実的な視点を持つことが成功への鍵です。