マンション抵当権抹消！登録免許税はいくら？一室の場合の計算方法と注意点

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、抵当権とは、借金（債務）の担保として、不動産を差し押さえる権利のことです（担保不動産）。住宅ローンを組む際、多くの人が抵当権を設定します。ローン完済後、抵当権を抹消する手続きが必要になります。この手続きには、登録免許税という税金がかかります。

登録免許税は、不動産に関する登記（登記簿に情報を記録すること）を行う際に納める税金です。 登記の種類によって税額が異なりますが、抵当権の抹消登記では、対象となる不動産の価格ではなく、**不動産の筆数（ひっすう）**が重要になります。 「筆数」とは、登記簿上、個別に登録されている不動産の単位のことです。 例えば、一戸建て住宅であれば通常1筆ですが、マンションの場合は、区分所有（マンション全体を複数の所有者で共有する所有形態）のため、少し複雑になります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、マンションの一室（〇〇〇号）の抵当権抹消登記です。マンションの一室は、登記簿上、**一筆**として扱われます。したがって、登録免許税は**1000円**です。敷地権や共有部分の分は考慮されません。

関係する法律や制度がある場合は明記

登録免許税は、登録免許税法によって定められています。 抵当権抹消登記の登録免許税額は、法令で定められた額（現在、1000円）です。

誤解されがちなポイントの整理

誤解されやすいのは、「不動産一筆」の意味です。 マンション全体を一つの不動産と考えるのではなく、あなたの所有するマンションの一室（〇〇〇号）が一つの「筆」となります。 共有部分（廊下やエレベーターなど）は、あなたの所有する部分とは別個に登記されており、今回の抹消登記には関係ありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

抵当権抹消登記の手続きは、法務局で行います。 必要な書類は、金融機関から交付される「抵当権抹消に関する書類」や、所有権を証明する書類などです。 手続きは、自分で行うこともできますが、複雑な手続きや書類作成に不安がある場合は、司法書士に依頼することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 登記手続きに不慣れで、書類作成や手続きに不安がある場合
* 抵当権抹消に関する書類が複雑で、内容が理解できない場合
* 他の登記と同時に行う必要がある場合（例：所有権移転と同時に行う場合）
* 複数筆の不動産に関する抵当権抹消を行う場合

これらの場合、司法書士に依頼することで、正確かつスムーズに手続きを進めることができます。 費用はかかりますが、ミスによるトラブルを回避する意味でも、専門家に依頼する方が安心です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

マンション一室の抵当権抹消登記における登録免許税は、不動産が1筆であるため、1000円です。共有部分などは考慮されません。手続きに不安がある場合は、司法書士への依頼を検討しましょう。 正確な情報に基づいて手続きを進めることで、スムーズな抵当権抹消を実現できます。