マンション相続で揉める！売却か居住継続か？あなたの権利と解決策を徹底解説

1. 相続と共有持分の基礎知識

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（ここではマンション）が相続人（このケースでは質問者、母、弟）に引き継がれることです。 相続が発生すると、原則として、相続人は全員でその財産を共有することになります（共有持分）。 この共有持分は、法定相続分（民法で定められた割合）に従って分割されます。 質問者さんのケースでは、父が亡くなった場合、法定相続分は質問者、母、弟の3人で等分（3分の1ずつ）になります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

母と弟が売却を希望し、質問者さんが居住継続を希望する場合、合意がなければ容易に売却はできません。 弁護士の意見が分かれているのは、それぞれの弁護士が、交渉の余地や裁判になった場合の判決を異なる見方で予測しているためです。 裁判になった場合、競売になる可能性も、共有持分のまま居住継続も、どちらも起こり得ます。

3. 関係する法律と制度

このケースでは、民法（相続に関する規定）が大きく関わってきます。 具体的には、共有物の分割に関する規定が重要になります。 共有者は、いつでも共有物の分割を請求できます（民法257条）。 しかし、分割方法については、合意が優先されます。 合意ができない場合は、裁判所に分割の請求をすることになります。 裁判所は、状況に応じて、現物分割（マンションを物理的に分割）や換価分割（マンションを売却し、代金を分割）を命じる可能性があります。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「弁護士が競売と言ったから競売になる」というわけではない点に注意が必要です。 弁護士は、最悪のシナリオも考慮に入れて説明している可能性があります。 また、「共有持分のまま居住継続は不可能」という意見も、必ずしも絶対ではありません。 現実的には、共同生活が困難な場合、裁判所は換価分割（売却）を命じる可能性が高いですが、居住継続を希望する方が、他の共有者と良好な関係を維持し、居住継続に支障がないことを主張できれば、裁判所の判断に影響を与える可能性があります。

5. 実務的なアドバイスと具体例の紹介

まず、母と弟と話し合い、合意形成を目指しましょう。 売却を希望する理由や、質問者さんが居住継続を希望する理由を丁寧に説明し、お互いの立場を理解することが重要です。 合意に至らない場合は、弁護士を通して交渉を進めることを検討しましょう。 弁護士は、交渉のサポートや、裁判手続きの代理なども行います。 具体的な例としては、居住継続を希望する質問者さんが、母と弟に、売却代金の一部を支払うことを提案するなど、様々な解決策を検討できます。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

弁護士への相談は必須です。 相続問題は複雑で、法律知識がなければ適切な対応ができません。 特に、合意形成が困難な場合は、弁護士に交渉を委任することで、感情的な対立を避け、冷静な解決を目指せます。 また、不動産鑑定士にマンションの価格を評価してもらうことで、売却価格に関するトラブルを回避することもできます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

マンション相続において、売却か居住継続かは、相続人全員の合意が最優先です。 合意がなければ、裁判による解決となり、競売の可能性も否定できません。 しかし、話し合いによって合意形成を目指すことが重要であり、弁護士や不動産鑑定士などの専門家の力を借りながら、最適な解決策を見つけることが大切です。 早めの専門家への相談が、円満な解決に繋がるでしょう。