マンション相続と売却：名義変更と手続きの流れを徹底解説！

マンション相続、売却について相談させてください。旦那の母親が亡くなり、マンションを相続することになりました。売却も予定しています。現在、マンションの名義は旦那の母親と旦那の祖父（健在）の共有になっています。名義変更してから売却する流れだと思うのですが、不動産会社に売却を依頼する際に、名義変更の手続きも一緒に教えてもらえるのでしょうか？名義変更は自分たちで行うのは大変なので、司法書士に依頼した方がいいとネットで見ましたが…。全て初めてのことなので、頭がいっぱいです。不動産会社で働いている方など詳しい方、教えてください！

名義変更は司法書士に依頼が安心です。不動産会社に相談を！

相続と売却の手続き：全体像を把握しよう

まず、マンションの相続と売却の手続き全体像を理解しましょう。ご質問の場合、大きく分けて以下の３つのステップがあります。

1. **相続手続き**: 亡くなった方の遺産（この場合はマンション）を相続人に承継する手続きです。
2. **名義変更**: マンションの名義を相続人名義に変更する手続きです。
3. **売却手続き**: マンションを売却する手続きです。

相続の手続き：まずは遺産分割協議から

相続が始まると、まず「遺産分割協議」が必要です。これは、相続人全員で話し合い、遺産をどのように分けるかを決めることです。ご質問の場合、相続人はご主人とご主人の祖父です。協議の結果、マンションをどちらが相続するか、もしくはどのように分けるかを決めます。協議書を作成し、署名・押印することで、正式に遺産分割が完了します。

名義変更：司法書士への依頼がおすすめ

遺産分割協議が完了したら、マンションの名義変更を行います。これは、法務局に所有権移転登記を申請する手続きです。登記申請には、様々な書類が必要で、手続きも複雑です。そのため、専門家である司法書士に依頼することを強くお勧めします。司法書士は、必要な書類の作成や申請代行、法的な手続きのアドバイスなどを行います。初めての方には、専門家のサポートが不可欠です。

売却手続き：不動産会社への相談が重要

名義変更が完了したら、マンションの売却手続きに移ります。不動産会社に売却を依頼することで、スムーズな売却が期待できます。不動産会社は、市場価格の査定、売買契約の締結、売買代金の決済など、売却に関する様々な業務を代行してくれます。

不動産会社への依頼：名義変更と売却を同時進行できる？

ご質問にあるように、不動産会社に売却手続きを依頼する際に、名義変更の手続きも相談できます。多くの不動産会社は、提携している司法書士を紹介したり、名義変更に関するサポートを行ってくれます。ただし、不動産会社は名義変更の専門家ではありません。名義変更手続き自体は、司法書士に依頼するのが確実です。不動産会社は売却の専門家として、名義変更手続きをスムーズに進めるためのサポートをしてくれるでしょう。

誤解されがちなポイント：不動産会社は名義変更の専門家ではない

不動産会社は売買契約の専門家ですが、名義変更手続きの専門家ではありません。名義変更は法律に則った正確な手続きが必要なため、司法書士に依頼するのが安心です。不動産会社は、名義変更に必要な情報を提供したり、司法書士を紹介したりする役割を担いますが、手続きそのものを代行することはできません。

実務的なアドバイス：早めの行動を

相続手続きは、相続開始から一定期間内に手続きを終える必要があります。相続税の申告期限なども考慮すると、早めの行動が重要です。まずは、信頼できる不動産会社と司法書士に相談し、それぞれの専門家のアドバイスを受けながら、手続きを進めていきましょう。

専門家に相談すべき場合：迷ったら相談を

相続や不動産売買は、複雑な手続きが多く、法律に関する知識も必要です。少しでも不安に感じたら、すぐに専門家に相談しましょう。司法書士や不動産会社、税理士など、それぞれの専門家の知見を活かすことで、スムーズかつ安全に手続きを進めることができます。

まとめ：専門家と連携してスムーズな手続きを

マンションの相続と売却は、複雑な手続きを伴います。司法書士と不動産会社といった専門家を有効活用することで、安心して手続きを進めることができます。早めの相談と、専門家との連携を心がけましょう。今回のケースでは、まず信頼できる不動産会社に相談し、名義変更に関するアドバイスや司法書士の紹介を受けることがおすすめです。